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W-02WREE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Ismar Maglic
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
7Badezimmer
3Wohnfläche
226 m²Gesamtfläche
312 m²Grundstücksfläche
1.068 m²Zustand
Sehr gutParkplätze
2Baujahr
2014Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
FußbodenheizungEnergieträger
Wärmepumpe, FußbodenheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
19.5 kWh/m²aSüdöstlich vor den Toren Kölns gelegen, zählt die Stadt Rösrath, deren Stadtgebiet sich zwischen den Naturschutzgebieten Königsforst, der Wahner Heide und dem Bergischen Land erstreckt, zu den ländlicheren Wohnlagen im Kölner Umland. Geprägt wird der Standort von einer Kombination aus hervorragender Infrastruktur und hohem Naherholungswert. Insbesondere das ausgedehnte Waldgebiet des Königsforsts lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Reiten und MountainBiken ein. Das Gebiet der Wahner Heide, zweitgrößtes und artenreichstes Naturschutzgebiet NRWs, bietet weitere Naherholungsmöglichkeiten und eine Fülle an Naturerlebnissen. Kulturelles Zentrum der Stadt Rösrath ist das Schloss Eulenbroich. Unterschiedlichste Events, Konzerte und Veranstaltungen bieten das ganze Jahr über Unterhaltung auf hohem Niveau. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind im Zentrum ausreichend vorhanden. Neben kleinen Cafés, Eisdielen und Restaurants bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein wesentlicher Qualitätsfaktor Rösraths ist darüber hinaus die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Köln und Bonn. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Oberhausen-Köln-Frankfurt), zum ICE Bahnhof Siegburg/Köln und zum Flughafen Köln/Bonn erlaubt maximale Mobilität. Die Kölner Innenstadt ist entweder mit dem Auto oder bequem mit der Regionalbahn in nur 17 Minuten zu erreichen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und grüner, naturnaher Umgebung machen Rösrath zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Die hier offerierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in zentrumsnaher Lage. Sowohl das Zentrum von Rösrath als auch der Bahnhof und der Waldrand sind fußläufig zu erreichen.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.