Engel & Völkers

Tolle Investitionschance in der Stadt

180.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 54 m² Wohnfläche

Beschreibung

Eine Kapitalanlage, bei der Sie zuschlagen müssen! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1968 mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1999 eingebaut, das Bad, die Böden und die Türen im Jahr 2012 renoviert. Im Jahr 2019 wurde die Fassade neu gestrichen. Der Balkon auf der Südseite des Hauses überzeugt durch einen weiten Blick ins Grüne. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für Stauraum und die eigene Garage für sicheres Parken Ihres Autos. Das 12-Parteienhaus verfügt über eine Etagenheizung aus 2015. Die Wohnung ist seit September 2013 vermietet und seit August 2023 beträgt die monatliche Kaltmiete 655,- EUR, wobei 45,- EUR monatlich auf die Garage entfallen. Sie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch für die Eigennutzung.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarage
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Engel & Völkers Ingolstadt

Ihr:e Expert:in: Tanja Gebhard

Engel & Völkers ID: W-02XG73

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

3

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

54 m²

Energieausweis

Baujahr

1968

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Energieträger

Gasheizung

Ort: Kothau, Ingolstadt

Die Immobilie liegt im begehrten Augustinviertel im Südosten von Ingolstadt, nahe am Stadtzentrum und mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Schwäblstraße", ca. 6 Gehminuten zur Bushaltestelle "Asamstraße", ca. 6 Autominuten zum Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. Die Autobahn A9 ist in ca. 1,5 km erreichbar und das Gewerbegebiet an der Manchinger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 6 min. mit dem Auto zu erreichen. Gute Anbindung: ca. 2 km ins Zentrum Ingolstadts ca. 4,5 km zur Audi AG ca. 60 Minuten nach München und Nürnberg ca. 5,7 km zum Klinikum ca. 3,4 km zum Gewerbegebiet Ingolstadt

Grundriss

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Anbieter:

Fuderer Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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