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Kothau, Ingolstadt
Tolle Investitionschance in der Stadt
Preis
180.000 €
Eine Kapitalanlage, bei der Sie zuschlagen müssen! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1968 mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 1999 eingebaut, das Bad, die Böden und die Türen im Jahr 2012 renoviert. Im Jahr 2019 wurde die Fassade neu gestrichen. Der Balkon auf der Südseite des Hauses überzeugt durch einen weiten Blick ins Grüne. Das dazugehörige Kellerabteil sorgt für Stauraum und die eigene Garage für sicheres Parken Ihres Autos. Das 12-Parteienhaus verfügt über eine Etagenheizung aus 2015. Die Wohnung ist seit September 2013 vermietet und seit August 2023 beträgt die monatliche Kaltmiete 655,- EUR, wobei 45,- EUR monatlich auf die Garage entfallen. Sie befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch für die Eigennutzung.
Objektart
Wohnung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
3
Garagen
1
Parkplätze
1
Wohnfläche
54 m²
Baujahr
1968
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Energieträger
Gasheizung
Die Immobilie liegt im begehrten Augustinviertel im Südosten von Ingolstadt, nahe am Stadtzentrum und mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle "Schwäblstraße", ca. 6 Gehminuten zur Bushaltestelle "Asamstraße", ca. 6 Autominuten zum Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum. Die Autobahn A9 ist in ca. 1,5 km erreichbar und das Gewerbegebiet an der Manchinger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur 6 min. mit dem Auto zu erreichen. Gute Anbindung: ca. 2 km ins Zentrum Ingolstadts ca. 4,5 km zur Audi AG ca. 60 Minuten nach München und Nürnberg ca. 5,7 km zum Klinikum ca. 3,4 km zum Gewerbegebiet Ingolstadt
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Anbieter:
Fuderer Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.