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Engel & Völkers Aschaffenburg
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W-02RPF9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Andreas Schulz
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
9Schlafzimmer
6Badezimmer
3Wohnfläche
382 m²Grundstücksfläche
1.748 m²Zustand
RenovierungsbedürftigGaragen
2Garagen
1Stellplätze
2Baujahr
1980Energieausweis vorhanden
JaEnergieträger
Zentralheizung, ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisDie Lage dieses Objekts ist wirklich außergewöhnlich: Es befindet sich am höchsten Punkt von Breunsberg und bietet daher eine unglaubliche Aussicht in alle Himmelsrichtungen. Mit einer Bevölkerung von etwa 3.922 Einwohnern ist die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur und Gemeinschaft. Die waldreiche Umgebung und die Höhenlage von 367 Metern über dem Meeresspiegel garantieren nicht nur stets frische Luft, sondern auch herrliche Wanderwege und atemberaubende Fernblicke. Johannesberg selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, darunter einen Kindergarten mit Kindergrippe sowie zwei Allgemeinärzte und eine Apotheke. Für den täglichen Bedarf stehen lokale Metzger und Bäcker zur Verfügung, und der nur ca. 5 Minuten entfernte Rewe-Markt bietet eine breite Palette an Produkten. Wenn Sie exklusive Gastronomie bevorzugen, können Sie in Johannesberg kulinarische Erlebnisse in der Auberge de Temple oder der Büttner Stub´n genießen. Nur etwa 5 Minuten entfernt liegt die Stadt Aschaffenburg, die mit einer ausgeprägten Infrastruktur punktet. Hier finden Sie schulische Einrichtungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine lebendige kulturelle Szene. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie von Johannesberg aus innerhalb weniger Minuten ins Zentrum von Aschaffenburg. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A45 erreichen Sie die umliegenden Städte Frankfurt, Darmstadt, Hanau oder Offenbach problemlos. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Für einen ersten Eindruck von Aschaffenburg können Sie gerne diesen kleinen Film auf YouTube ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk
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Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.