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Engel & Völkers Brühl

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W-02OHA2 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christoph Kuska

EVPB Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OHA2
Weilerswist, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte

PreisAuf Anfrage

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche308 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 121 m². Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, 1 Bad und eine Garage sowie einen Stellplatz im Freien. Das Haus wurde 2011 erbaut und verfügt über eine moderne Ausstattung. Das Dach, die Dämmung, die Fassade, die Fenster, die Böden, das Bad, die Wasserleitungen und die Elektroinstallationen stammen alle aus dem Jahr 2011 und sind auf dem neuesten Stand. Die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine 3-fache Verglasung, was zu einer hervorragenden Wärmedämmung beiträgt. Die Heizung wird von einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine moderne offene Küche, ein Gäste-WC sowie einem Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses Wohlfühlobjekt verfügt über einen schönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto und gartenseitig noch einen zusätzlich angegliederten Abstellraum.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

121 m²

Grundstücksfläche

308 m²

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

2011
Energieeffizienzklasse
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A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

44.7 kWh/m²a

Energieträger

Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garage

Weilerswist : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich perfekt für Familien eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Gemeinde Weilerswist, die 15 Ortsteile umfasst, befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen und somit im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Zu Weilerswist gehören neben den Flüssen Erft und Swist zahlreiche Landwirtschaftsbetriebe, Kiesgruben, Gestüte und Naherholungseinrichtungen. Die Stadt liegt im wunderschönen Naturpark Rheinland mit sieben Wasserburgen und verschiedenen Denkmälern. Die Erlebnisregion Nordeifel mit ihren Wäldern und Wiesen bietet viele begehrte Ausflugsziele und ist perfekt zum Wandern, Radfahren, Kulturerleben oder für Familienausflüge geeignet. Der Ort ist geprägt von lokalen Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diversen Dienstleistern. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs oder Arzttermine können Sie entspannt vor Ort erledigen. Ebenfalls sind vor Ort Banken ansässig. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Weilerswist, Sportanlagen und eine Bibliothek sind vorhanden. Zudem bietet Weilerswist ein breitgefächertes Angebot an Sport-, Hobby- und Heimatvereinen, wie Fußball, Handball, aber auch Luft- und Flugsport. Vor allem die Infrastruktur ist nennenswert. Mit dem Bus oder der Bahn erreichen Sie ganz bequem Köln, Bonn, Brühl oder Euskirchen. Für die Autofahrer wird dies hervorragend ergänzt durch das nahegelegene Autobahnkreuz Bliesheim mit den direkten Autobahnauffahrten der A1 in Richtung Köln oder Trier und der A61 Richtung Koblenz.

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Kölnstr. 20-22, 50321, Brühl

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Brühl / EVPB Immobilien GmbH. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/koelnerumland/datenschutz