LAGERHALLE IN TOP-LAGE

Die angebotene Immobilie wurde in ihrer Grundstruktur 1981 errichtet und zwischenzeitlich über verschiedene bauliche Veränderungsschritte an zeitgemäße und moderne Nutzungen angepasst. Im vorderen Teil des Gebäudekomplexes befinden sich zwei Einkaufsmärkte (ALDI, HOL AB) mit großen Parkplätzen. Im rückwärtigen Teil der Gewerbeanlage verfügt die Immobilie noch über eine Lagerhalle von ca. 1.203 m² Nutzfläche. Die Mietfläche verfügt über 2 Rolltore zur Zufahrt in die Halle und drei Zugangstüren. Eine Tür führt in den Gebäudeteil, der zur Einrichtung eines Hallenbüros geeignet wäre. Die Höhe der Halle beträgt 4,50 m. Der Boden ist auf eine Tragfähigkeit von 1.000 kg/m² ausgerichtet. Eckdaten: - TOP-Standort - Attraktive Mieterstruktur (ALDI, HOL AB) - Wirtschaftlich starkes Einzugsgebiet, Standort Braunschweig liegt nach PROGNOS Zukunftsatlas 2019 bundesweit auf Rang 25 - Deckenhöhe ca. 4,50 m - Bodenbelastbarkeit 1.000 kg/m² - ÖPNV fußläufig erreichbar - Lage im Bebauungsplan GL 45 "Volkmaroder Straße" (GRZ: 0,8; GFZ: 1,6) - Energieangaben: Baujahr Gebäude 1981, Baujahr Heizung 2007, Wesentl. Energieträger Erdgas H, Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch 205 kWh/(m²*a) EV05903