Freistehende Immobilie in TOP Wohnlage!

365.000 €

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
253 m² Gesamtfläche
180 m² Wohnfläche
764 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende, geräumige Wohnhaus mit Garten und Garage wurde 1972 architektonisch anspruchsvoll auf einem Erbpachtgrundstück der Reichswaldgenossenschaft Kaiserslautern errichtet und befindet sich noch im Erstbesitz. Die Immobilie ist nicht vermietet und größtenteils im Originalzustand. Das Erdgeschoss wird geprägt durch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit stilvollem Kachelkamin und Ausgang zur Terrasse mit Garten. Die Küche war schon damals modern – offen gestaltet – und verfügt über eine Theke sowie einen separaten Vorratsraum mit Ausgang in den Garten. Die Diele ist ausgesprochen hell und geräumig. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Über eine geschmackvoll gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Badezimmer und drei Schlafzimmern. Die offene Bauweise bietet in der hellen, großen Diele mit Zugang zum Balkon zusätzliche Wohnfläche. Der Speicher ist komplett begehbar. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Erbpacht beträgt für neue Eigentümer 2.570 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft noch bis 2070.

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenTerrasseKaminDachboden

Engel & Völkers Kaiserslautern

+49 631 41410 0

Ihr:e Expert:in: Jörg Roth

Engel & Völkers ID: W-02XJDT

Ort: Kaiserslautern West, Kaiserslautern

Die Immobilie steht im Stadtteil Kaiserslautern-West, der durch seine Nähe zur Innenstadt besticht und ebenfalls mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung direkt am Stadtrand überzeugt. Es bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote wie Parks oder Sportaktivitäten. Durch die Bushaltestelle, die 5 Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt ist, ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A6 in die Richtungen Saarbrücken und Mannheim sowie ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.