Engel & Völkers
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Engel & Völkers Usedom

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W-02WJDB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Madlen Höfs

Ostsee-Immobilien Usedom GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WJDB
Zinnowitz, Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

Komfortables Domizil mit Süd-Terrasse im Ostseebad Zinnowitz

Preis
265.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche66 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Fast in der Mitte zwischen Ostseestrand und Achterwasser, etwas abseits vom bunten Treiben im Ortszentrum, ist das ruhige Wohn- und Ferienhausgebiet Görmitzer Weg gelegen. Hinter einem hohen, begrünten Wall befinden sich sechs im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhäuser mit jeweils 12 Wohneinheiten. Den Strand erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten, das Ortszentrum in ca. 15 Minuten, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nachdem Sie Ihren PKW auf einem der beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze geparkt haben, führt ein kurzer Fußweg zum Eingang des Hauses. Ein gepflegtes Treppenhaus empfängt Sie. Bereits beim Öffnen der Eingangstür zur Erdgeschosswohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung zu spüren. Vom geräumigen Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie in das innenliegende Gäste-WC, den Abstellraum, das großzügige Tageslichtduschbad mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das helle Wohn- Esszimmer mit offener, komplett ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Terrasse mit Strandkorb in Südausrichtung. Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern schließen an den Wohn- Essbereich an. In einem separaten Gemeinschaftsgebäude auf dem Grundstück befindet sich ein abschließbarer, zur Wohnung gehörender Abstellraum. Die Immobilie ist gemäß B-Plan in einem Ferienhausgebiet gelegen und eignet sich zur Eigennutzung (Zweitwohnsitz) oder für die Vermietung an Insel-Liebhaber. Im Kaufpreis sind das Inventar und die beiden PKW-Stellplätze enthalten. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Gern zeigen wir Ihnen das Domizil in einer gemeinsamen Besichtigung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

66 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

2014
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

45.34 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse
Aufzug

Zinnowitz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Usedom zählt jährlich 1.900 Sonnenstunden und darf sich damit die sonnenreichste Insel Deutschlands nennen. Sie ist in der Pommerschen Bucht, im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns gelegen und durch 2 Brücken mit dem Festland verbunden. Viele Wege führen Sie auf die Insel – die Autobahn A20, bequem in ca. 3 Stunden von Berlin oder Hamburg aus, staufrei über das Streckennetz der Bahn oder von April bis Oktober mit dem Flugzeug. Usedom ist bekannt für einen über 40 km langen, weißen Sandstrand, unberührte Natur im Hinterland, unverwechselbare Bäderarchitektur an den Promenaden und die 5 Seebrücken. Das über 700 Jahre alte Ostseebad Zinnowitz ist zwischen der Ostsee und dem Achterwasser gelegen. Der flach abfallende Sandstrand, ein herrlicher Mischwald sowie naturbelassene Spazierwege rings um den Wasserwanderrastplatz am Hafen laden zum Entschleunigen ein. Die großzügig angelegte Promenade, über die auch der Ostseeküsten-Radweg verläuft, säumt eine „Perlenkette“ in strahlender Bäderarchitektur. Mittendrin, unweit der Konzertmuschel, entführt Sie die Vinetabrücke zu einem 315 Meter langen Spaziergang über das Wasser. Am Seebrückenkopf haben Sie die Möglichkeit, sich mit der Tauchgondel auf den Meeresgrund zu begeben oder mit einem Adler-Schiff, immer entlang der Küste, die drei Kaiserbäder sowie die polnische Stadt Swinemünde zu erkunden. Im Ostseebad gibt es eine vielfältige Infrastruktur, die fast keine Wünsche offenlässt. Zu den ganz besonderen Publikumsmagneten zählen die 850 Quadratmeter große Bernsteintherme sowie die Freilicht-Ostseebühne, auf der sich von Ende Juni bis Ende August Theateraufführungen der Vorpommerschen Landesbühne Anklam, der Sage um die versunkene Stadt Vineta widmen. „In ZINNOWITZ kann man den Alltag einfach mit dem Ostseewind fortschicken, ein Aufenthalt ist das ganze Jahr über ein kurzweiliges Erlebnis.“

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Grundriss

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, 17419, Seebad Ahlbeck

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Engel & Völkers Usedom

Friedrichstraße 7, Seebad Ahlbeck, 17419

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).