Engel & Völkers

Zuhause ankommen!

495.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 191 m² Gesamtfläche
  • 103 m² Wohnfläche
  • 483 m² Grundstücksfläche
  • 7 m² Terrassenfläche

Beschreibung

-ca. 483 m² Grundstück -zweite Reihe -Geh- Fahr- und Leitungsrecht -massiver Altbestand -bebaubar nach § 34c BGB -GRZ: 0,2, GRZ: 0,4 -Gasanschluss liegt straßenseitig an -Vollkeller ca. 50 m² -Stadtvillen, Doppelhäuser, Bungalows in der Umgebung

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Paul Müller

Engel & Völkers ID: W-02QRVR

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sanierungsbedürftig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Garagen

1

Gesamtfläche

191 m²

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

483 m²

Terrassenfläche

7 m²

Bodenbelag

Teppich, Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1975

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

191.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Lichtenrade, Berlin

Dieses gut geschnittene Grundstück liegt in Bestlage Lichtenrades, angenehm ruhig in zweiter Reihe. Durch das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist eine Zufahrt jederzeit grundbuchlich gesichert. Aktuell liegt das Grundstück etwas verwildert dar; im Zuge der Neugestaltung kann hier aber leicht ein schöner neuer Garten entstehen. Durch die ideale Ausrichtung bietet es viele sonnenreiche Momente. Hier kann nicht nur der Grüne Daumen entdeckt werden, es ist auch Platz zum Spielen und Toben. Auch die Umgebung hat einiges zu bieten, Lichtenrade kann man hier von der schönsten Seite erleben: abwechslungsreich und grün präsentiert sich der südlichste Stadtteil des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Von Ruhe und Erholung z. B. im Volkspark Lichtenrade, oder den Wäldern und Seen im nahen Umland, bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen sind die Angebote schier endlos und die Möglichkeiten unerschöpflich. Steht einem der Sinn mehr nach lebendigem Stadtleben, ist die nahe gelegene Bahnhofstraße nicht weit entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Ärzte. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung Kindertagesstätten, Spielplätze und auch Schulen sowie kleine Cafés und Restaurants. Die S-Bahnlinie 2 sowie mehrere Busse sind schnell zu erreichen, so dass eine schnelle Anbindung in die Innenstadt gewährleistet wird. Ein schöner Ort zum Leben!

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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