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Marl, Nordrhein-Westfalen
Modernisiertes 3-Parteienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Preis
499.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese drei Eigentumswohnungen im modernisierten Zustand vorstellen zu dürfen. Ob Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen sowie Eigenbedarf mit Reinvestition bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die Erdgeschosswohnung besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² und lichtdurchfluteten Räumen. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch einen charmanten Rundbogen stilvoll unterteilt ist, lädt zum Entspannen ein. Ein modernes Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und erfüllt höchste Ansprüche. Einen idyllischen Blick in den Garten verspricht das ruhig gelegene Schlafzimmer. Die geräumige Küche ist ideal für gesellige Kochabende. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls 85 m² Wohnfläche. Ausgestattet mit einem großzügigen Wohnzimmer und zwei hellen Schlafzimmern. Das Badezimmer begeistert mit Tageslicht und einer Badewanne. Die großzügige Küche lädt zum Verweilen ein. Die charmante Dachgeschosswohnung mit 69 m² Wohnfläche bietet helle, freundliche Räume und eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche mit gemütlichen Schrägen und einer einladenden Sitzecke. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer runden das Raumangebot perfekt ab. Der Keller bietet weitere Staufläche und direkten Zugang zum Garten. Außerdem gehört ein Stellplatz zum Haus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser zukunftssicheren Immobilie begeistern.
Ihr:e Expert:in: Sabrina Schulenberg
Engel & Völkers ID: W-02XU8T
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplätze
1
Wohnfläche
239 m²
Grundstücksfläche
315 m²
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
220.1 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung von Marl-Hamm und ist dennoch zentral gelegen. Von hier aus haben Sie perfekte Verkehrsanbindungen sowie Naherholungsgebiete in direkter Umgebung. Die Städte Recklinghausen, Oer-Erkenschwick und Haltern am See sind nur wenige Kilometer entfernt. Außerdem ist die Haard schnell erreichbar und bietet den absoluten Naherholungsfaktor. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind in der Nähe. Weitere Freizeitaktivitäten wie der Marler Stern, das Guido-Heiland-Bad, der Volkspark und das historische Heimatmuseum hat Marl zu bieten. Marl ist auch bekannt für sein Theater und die Verleihung des Grimme Preises. Das Ruhrgebiet und das Münsterland sind durch die Autobahnen A2, A43 und A52 gut erreichbar. Optimale Voraussetzungen für eine gute Work-Life-Balance. Sie werden diese Lage lieben! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
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Anbieter:
EV Ruhr Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.