Historische Villa mit drei Wohnungen in Vohwinkel

590.000 €

9 Zimmer
3 Badezimmer
283 m² Wohnfläche
487 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Gerne möchten wir Ihnen diese charmante Villa mit drei Wohnungen in zentrumsnaher und doch ruhiger Wohnlage von Wuppertal Vohwinkel vorstellen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss steht den neuen Eigentümern zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Weitere Informationen in Kurzform: Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Wohnfläche ca. 100 m², Deckenhöhe ca. 3,40 m, historischer Fliesenboden im Eingangsbereich, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, Kellerraum, Gas-Etagen-Heizung von Wolff aus dem Baujahr 2021. Wohnung 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad wurde 2013 modernisiert, Echtholz-Parkett, Wohnfläche ca. 99 m², moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive, Deckenhöhe ca. 3,40 m, kleiner Balkon, Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, Kellerraum, Gas-Etagen-Heizung von Vaillant aus dem Baujahr 2013. Die Wohnung steht zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Wohnung Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad wurde 2017 modernisiert, Wohnfläche ca. 84 m², Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung, Kellerraum, Gas-Etagen-Heizung von Viessmann aus dem Baujahr 1993, zusätzlich steht der ausgebaute Spitzboden als Nutzfläche zur Verfügung (ca. 20 m²). Allgemeines: - Vollunterkellert - Kunststoffrahmen-Fenster mit Doppelverglasung aus Bj. 1994 - PKW- Stellplätze stehen nicht zur Verfügung - Warmwasserbereitung mit modernen, elektronischen Durch-lauferhitzern - kein Denkmalschutz - elektrische Unterverteilung in den Wohnungen - laut Auskunft des Katasteramts der Stadt Wuppertal ist das Baujahr des Hauses 1918

Ausstattung

KellerGarten

Engel & Völkers Wuppertal

0049 202 24 29 140

Ihr:e Expert:in: Klaus Kipple

Engel & Völkers ID: W-02NUJQ

Ort: Vohwinkel, Wuppertal

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vohwinkel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Yorckstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die Schwebebahnstation „Vohwinkel“, die das Wahrzeichen der Stadt Wuppertal ist und schnelle Verbindungen nach Elberfeld und Barmen bietet. Auch der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Über die Autobahn A46 besteht zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die westlich angrenzenden Städte Haan, Hilden und Düsseldorf und über die A535 in Richtung Velbert und Essen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Kaiserplatz sowie der beliebte Wuppertaler Zoo eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Spazierwegen. Informationen zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 434,73 kWh/(m²*a), Baujahr: 1918, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahre Wärmeerzeuger: 2021, 2013, 1993, Energieklasse: H.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.