Engel & Völkers
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Barrierearme 2-Zimmer-Gartenwohnung in Pfaffenhofen

Gesamtmiete

980 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 61 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese barrierearme 2-Zimmer-Gartenwonung mit ca. 61m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrparteienhaus im Zentrum Pfaffenhofens und ist ab sofort bezugsbereit. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder Senioren. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Pelletheizung. Die Fußbodenheizung, die über moderne Raumthermostate gesteuert wird, sorgt in der Wohnung für angenehme Wärme. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die moderne Einbauküche bietet Wohnkomfort und verbleibt gegen eine Ablöse in der Wohnung. Die Wohneinheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Flur, eine praktische Speisekammer und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Böden der Wohnung sind im Wohnbereich mit Holzboden ausgestattet, während Flur und Badezimmer gefliest sind. Auf derselben Etage befinden sich ein Waschraum sowie ein separater Abstellraum, das weiteren Stauraum bietet. Bei Bedarf kann auch ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 60,00 € angemietet werden. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist. Mit einer Gartenhütte und Terrasse mit Markise bietet dieser Bereich zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien. Diese attraktive Gartenwohnung ist sofort bezugsbereit und bietet barrierearmes Wohnen in einer zentralen Lage mit vielen Annehmlichkeiten. Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen Immobilienrundgang zur Verfügung.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseAufzugSeniorengerecht
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Engel & Völkers Pfaffenhofen an der Ilm

Ihr:e Expert:in: Nina Fassl

Engel & Völkers ID: W-02X4QK

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

4

Garagen

1

Wohnfläche

61 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

2012

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

92.4 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Pellet-Heizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Pfaffenhofen an der Ilm, Bayern

Die Wohnung liegt im Herzen der Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm in der schönen Hopfengegend Hallertau, etwa 50 km nördlich von München. In der Stadt: Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen erreichen Sie zu Fuß in unter zehn Minuten. Es zeichnet sich durch historische Gebäude und einen malerischen Hauptplatz aus. Hier finden Sie gemütliche Cafés und Bars, traditionelle bayerische Gasthäuser und eine Vielzahl von Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Der Hauptplatz ist zudem Veranstaltungsort für regelmäßige Wochenmärkte und Kulturevents für alle Altersgruppen. Auch Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Amtsgänge oder Arztbesuche erledigen Sie am und um den Hauptplatz. Als lebenswerteste Kleinstadt der Welt ausgezeichnet vereint Pfaffenhofen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine große Auswahl an Angeboten in den Bereichen Sport, Bildung, Freizeit und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung finden sich zum Beispiel Spazierwege entlang der Ilm oder Fahrradwege für Ausflüge in der Region. Die Kreisstadt engagiert sich aktiv für Klimaschutz und Nachhaltigkeit und stellt den örtlichen Stadtbus, dessen Fahrzeiten sich weitestgehend an den Fahrplänen der Deutschen Bahn orientieren, kostenlos zur Verfügung. Außerhalb der Stadt: Die Kreisstadt bietet auch nach außen hin eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahnanschlussstelle A9 befindet sich nur rund 10 Autominuten entfernt, von dort aus sind München, Ingolstadt und etwa auch Regensburg in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Bahnhof Pfaffenhofen gelangen Sie in circa 10 Gehminuten, dort nutzen Sie die direkte und schnelle Zuganbindung nach München und Ingolstadt. Der Flughafen München befindet sich nur circa 30 Autominuten entfernt.

Grundriss

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Anbieter:

Christian Bäck - Handel mit Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

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