Engel & Völkers
Blick von der eigenen Terrasse in den Garten

Moderne und großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im Grünen

295.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 65 m² Wohnfläche
  • 13 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese moderne, großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im Grünen bietet höchsten Wohnkomfort und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung ist in gehobenem Standard ausgestattet. Hierzu gehören hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung und moderne Geräte. Die überdachte Terrasse mit Gartenanteil und Süd-Ausrichtung bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Dies ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Diese Immobilie ist ein Kulturdenkmal und steht unter Denkmalschutz, kombiniert Moderne mit einer ruhigen Lage und ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da der aktuelle Mieter für Stabilität sorgt. Die derzeitige MNK beträgt 800,- EUR. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – ein Energieausweis ist nicht notwendig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnimmobilie.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGartenTerrasseGrüne AussichtSeniorengerecht
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Ihr:e Expert:in: Eren Demiral

Engel & Völkers ID: W-02UB66

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

3

Wohnfläche

65 m²

Terrassenfläche

13 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2009

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Ort: Frankfurt-Niederursel, Frankfurt am Main

Der idyllische Stadtteil Niederursel befindet sich im Nordwesten Frankfurts und ist besonders bei Familien durch seinen ländlichen Charme beliebt. Die Altstadt sticht mit wunderschönen Fachwerkhäusern und sanierten Mühlengebäuden hervor und auch viel Grünfläche ermöglicht lange Spaziergänge um die Seele baumeln zu lassen. Profitieren Sie von nahegelegenen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel dem beliebten Bio-Naturkostladen „der Hof“ sowie zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen, wie die Europäische Schule. Jede Menge Freizeitmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Nordwestzentrum oder dem Reitclub Niederursel. Der neue Stadtteil Riedberg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und dem Uni Campus für Naturwissenschaften ist fußläufig oder mit den U-Bahnlinien U8 oder U9 nach einer Station erreicht. In die Innenstadt Frankfurts gelangen Sie bequem mit der U-Bahnlinie U3 oder U8 nach weniger als 20 Minuten. Profitieren Sie von der Nähe zum Taunus und der schnellen Anbindung auf die Autobahnen A66, A661 und A5.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

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Anbieter:

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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