Engel & Völkers
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Reihenhaus in Schwalbach - machen Sie es zu Ihrem!

485.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 115 m² Wohnfläche
  • 250 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In dieses schön geschnittene Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend können Sie eigentlich gleich einziehen – als Paar mit einem Home-Office für jeden oder als Familie mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle. Denn dieser Wohn-Klassiker mit großzügigem Grundstück wurde über die Jahre hinweg ständig modernisiert und liebevoll gepflegt. Beim Eintreten erwarten Sie im Erdgeschoss der Flur mit Gästetoilette, Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich – hier lässt sich durch Öffnen des Grundrisses ein geselliger Kochbereich schaffen. Bereits jetzt verfügen beide Räume über direkten Zugang auf die überdachte und geschützte Terrasse, auf der Sie dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung schon früh im Jahr die ersten Sonnenstrahlen genießen können. Sogar ein gemauerter Grill wartet auf seinen Einsatz. Alles, was Sie sonst noch an Utensilien benötigen, findet im Gartenhaus Platz. Im Obergeschoss, das durch ein Oberlicht sowie große Fenster in den Wohnräumen mit Helligkeit durchflutet wird, befinden sich drei Zimmer und das große Familienbad mit Wanne und separater Dusche. Zwei der Räume verfügen über Zugang zum Balkon auf der Gartenseite. Ihnen wäre zusätzliche Wohnfläche wichtiger? Dann können Sie die Loggia einfach durch das Versetzen der Fenster in zusätzlichen Wohnraum verwandeln. Falls Sie trotz des ausgebauten Kellers mit eigener Duschmöglichkeit in der beheizten Waschküche noch Platz benötigen, setzen Sie einfach ein Satteldach auf! Von Ihrem neuen Heim aus sind Sie in wenigen Minuten sowohl fußläufig im Grünen als auch im Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um es mit Ihrer Kreativität und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Es passt sich nahezu jeder Lebenssituation an – ziehen Sie einfach ein und fühlen Sie sich sofort zuhause. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
BalkonKellerGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Susanne Carstens

Engel & Völkers ID: W-02XLUX

Objektdetails

Objektart

Haus

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

2

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Nutzfläche

49 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1969

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

216.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Fernwärme

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Schwalbach (am Taunus), Schwalbach am Taunus

Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vordertaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt. Charakteristisch für den moderneren Stadtteil Limes ist die besondere Anordnung der Wohnhäuser, durch die fast alle Bereiche des täglichen Bedarfs erreichbar sind, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Die Verbindung zu Alt-Schwalbach bildet das Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus, Ärzten und zahlreichen Geschäften rund um den Marktplatz. Schulkinderhäuser, Spielmobil oder Jugendzentrum, Seniorenclub und -wohnanlage stehen stellvertretend für eine Vielzahl an Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie eine International School sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen, nach Darmstadt und Wiesbaden zeichnen diese zentrale Lage aus!

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