Einziehen und Wohlfühlen - Sanierter und sonnenverwöhnter Bungalow

1.340.000 €

6 Zimmer
2 Badezimmer
200 m² Wohnfläche
930 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieser beeindruckende Bungalow, ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, wurde kürzlich umfassend kernsaniert und vereint nun stilvolles Design mit modernster Technik. Mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail wurde hier eine wahre Wohlfühloase für anspruchsvolle Paare oder Familien geschaffen. Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einem eleganten Parkett im französischen Fischgrätmuster sowie stilvollen Tür- und Handlaufelementen im angesagten Industrial Design. Auf der linken Seite findet sich ein charmantes Arbeitszimmer, während auf der rechten Seite ein Gäste-WC untergebracht ist. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem bereits alle Vorbereitungen für eine offene Küche mit Kochinsel getroffen wurden. Der Balkon in Südwestlage, der über eine Treppe in den liebevoll gestalteten Garten führt, bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Im rechten Bereich des Bungalows befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Auch das Untergeschoss überzeugt dank der Hanglage mit viel Tageslicht und einem einladenden Wohnambiente. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Masterbad, die mit stilvollen und hochwertigen Elementen ausgestattet sind. Ein Ankleidezimmer, das aufgrund der Raumhöhe von 2,24 m nicht in die Wohnfläche eingerechnet wird, rundet das exquisite Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein weiteres Highlight sind die bereits vorhandenen Vorbereitungen für eine Außensauna und einen Außenpool, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre persönliche Wellness-Oase im Garten zu gestalten. Modern, funktional und technisch auf dem neuesten Stand, wartet dieser Bungalow nur darauf, Ihr persönliches Refugium zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt zudem für ausreichend Platz zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

BalkonKellerGarageGartenGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Ihr:e Expert:in: Tanja Schenk

Engel & Völkers ID: W-02WNAO

Ort: Hösel, Ratingen

Willkommen in diesem kernsanierten Bungalow in grüner Lage im begehrten "Grüngürtel" von Düsseldorf, genauer gesagt in der renommierten Wohnlage von Ratingen-Hösel. Diese Immobilie ist eingebettet in eine Umgebung, die seit vielen Jahren für hochwertiges Wohnen steht. Die Kombination aus einer naturnahen Lage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau verspricht nicht nur Werterhalt, sondern auch eine überdurchschnittliche Lebensqualität. Ratingen-Hösel selbst hat sich als Synonym für erstklassiges Wohnen etabliert, und diese Immobilie fügt sich nahtlos in dieses Prestige ein. Die besondere Erwähnung gilt der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch die bedeutenden Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr miteinander verbindet. Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und weitere Zentren entlang von Rhein und Ruhr sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die hervorragende Anbindung wird durch öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn, zusätzlich unterstrichen, was Flexibilität und Komfort für den täglichen Weg in die Umgebung bietet. Dieses Haus bietet nicht nur ein modernes Zuhause in einer begehrten Lage, sondern auch eine strategisch günstige Position für die Erkundung der umliegenden Städte und Regionen. Tauchen Sie ein in eine exklusive Wohnwelt, die urbanen Lebensstil mit naturnahem Flair verbindet. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und entdecken Sie, wie diese Immobilie ein perfektes Zuhause in einem erstklassigen Wohnumfeld schafft.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.