Barrierefreie Penthouse-Wohnung im Neubau in Siersburg

599.000 €

3 Zimmer
1 Badezimmer
146 m² Wohnfläche

Beschreibung

Die Penthouse-Wohnung umfasst ca. 146 m² Wohnfläche und befindet sich in einem aktuell im Bau befindlichen Neubau mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Über den Dielenbereich erreichen Sie alle vorhandenen Räume. Dies ist ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC, ein Bad, einen Arbeitsraum/Büro, den auffallend großflächigen Kochen/Wohn/Essbereich, sowie das angrenzende Schlafzimmer. Highlight dieser Penthouse-Wohnung sind die Terrassenflächen, welche Sie fast von allen Räumen her betreten können. Die Wohnung wird barrierefrei gebaut und kann auf Wunsch gegen Aufpreis auch behindertengerecht gestaltet werden. Ein Aufzug ist natürlich vorhanden. Im Gesamtangebot sind zwei Stellplätze enthalten. Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2025 geplant. Die konventionelle Bauweise erfolgt gemäß Effizienz/KFW55. Wichtige Ausstattungshinweise: -Elektroausstattung laut Elektroplan -Heizung mit modernster Wärmepumpentechnik -Bodentiefe Fenster als Hebe/Schiebetür, hochwertige Dreh/Kippfenster alles in Kunststoffausführung wärmeschutzverglast Ug 0,5 W/qmK incl. automatischer geräuschloser Lüfter (ohne Motor, ohne Elektrik) -Innentüren noch frei wählbar bis Euro 800,00 pro Stück (Materialwert) -Fliesen und Terrassenplatten in hochwertiger Ausführung -Wände glatt in Q3 geputzt, mit Malervlies zweimal weiß gestrichen -Decken in Q3 gespachtelt, ebenfalls zweimal weiß gestrichen -Großzügiger Gemeinschaftskellerraum -Dach mit 200mm hoch effizienter Dämmung -Fassade mit 180mm Wärmedämmung, mineralischem Edelputz 2 mal mit hochwertiger Farbe in Nanoeffekt gestrichen. Zudem besteht die Möglichkeit eine Sauna im Bereich HAR oder auch eine Küche gegen Aufpreis einbauen zu lassen. Wichtig: Es besteht die Möglichkeit mit den Eigentümern die Ausstattungsmerkmale/Bemusterung vor Fertigstellung persönlich zu besprechen und noch frei zu gestallten. Sie sind auf der Suche nach einer neu gebauten Penthouse-Wohnung, verbunden mit Wohnen auf höchstem Komfort? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

TerrasseAufzug

Engel & Völkers Saarlouis

+49 6831 4003840

Ihr:e Expert:in: Hans-Joachim Bartsch

Engel & Völkers ID: W-02VMIN

Ort: Siersburg, Rehlingen-Siersburg

Der Ortsteil Siersburg liegt im Tal der Nied, ist von bewaldeten Hügeln umgeben und wird von der markanten Ruine der Siersburg überragt. Das Dorf verfügt u.a. über einen Bahnhof, zwei Bankfilialen, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, zwei Kindergärten, eine Grundschule, einen REWE-Supermarkt sowie sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Haus liegt wenige Geh-Minuten vom Dorfzentrum mit Rathaus, Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Autobahn A 8 erreicht man mit dem Pkw in ca. 7 Minuten. Im Westen grenzt Rehlingen-Siersburg an Frankreich, im Norden an den Landkreis Merzig-Wadern. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg ist aufgrund hervorragender Strukturmerkmale ein prädestinierter Standort, insbesondere für handwerklich und mittelständisch orientiere Unternehmen im Herzen des Saar-Lor- Lux Wirtschaftsraums. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg gehört dem Landkreis Saarlouis an, der in 3 Städten und 10 Gemeinden mehr als 200.000 Einwohner zählt. Schulen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Spazier- und Wanderwege sowie ein weitreichendes Freizeitangebot stehen zu Ihrer Verfügung. Sie finden hier eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit unmittelbaren und mittelbaren Anschlüssen an Bundesbahn, Autobahn A8 in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen, Trier, Merzig, Luxemburg und die Schifffahrtsstraße Saar. Außerdem die Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg im Umkreis von ca. 50km.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.