Denkmalschutz: Altbauperle mit Entwicklungspotenzial ab Sommer 2025!

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Baujahr 1927 verbindet den klassischen Charme denkmalgeschützter Architektur mit einem modernen Wohnkonzept und ist eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial! Die ca. 3,32 m hohen Decken verleihen den Räumen eine offene, luftige Atmosphäre und betonen zugleich den klassischen Altbaucharakter. Weiterhin besticht diese 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95 m² durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die alle Räume über einen langen, zentralen Flur verbindet. Im Mittelpunkt der Wohnung steht die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Momente im Herzen des Zuhauses. Drei separate Schlafzimmer bieten den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre und sind derzeit vermietet, was für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die reichlich Tageslicht einfängt und mit ihrem Blick ins Grüne eine perfekte Atmosphäre für den Morgenkaffee oder den Abend in der Sonne schafft. Der gepflegte Laminatboden verleiht den Räumen eine angenehme, stilvolle Optik und ist zugleich pflegeleicht. Die Wohnung wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Auch technisch befindet sich die Wohnung auf modernem Stand: Elektrik und Fenster wurden im Jahr 2000 umfassend erneuert, und die ebenfalls modernisierten Oberflächen runden den hochwertigen Gesamteindruck dieser charmanten Altbauwohnung ab. Sie befindet sich in der gefragten Lage von Neckarstadt-Ost und bietet eine exzellente Anbindung zur Mannheimer Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Herzogenriedpark befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Klinikum, Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Die Infrastruktur rundet das urbane Lebensgefühl perfekt ab und macht die Lage besonders attraktiv. Diese reizvolle, denkmalgeschützte Altbauwohnung vereint historische Eleganz mit modernem Komfort und stellt eine solide Kapitalanlage in einem gefragten Stadtteil Mannheims dar. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 9.690 €. Die bevorstehende Möglichkeit zur Neuvermietung ab Sommer 2025 eröffnet Potenzial zur Mietsteigerung und macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer attraktiv. Eine Immobilie, die Altbaucharme, Lagevorteile und Renditeperspektiven auf beste Weise vereint!