Engel & Völkers

Familienidylle in bester Lage von Stralsund mit Ausbaupotential

540.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 235 m² Gesamtfläche
  • 129 m² Wohnfläche
  • 473 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses ansprechende Reihenendhaus besticht durch seine solide Bauweise und das großzügige Grundstück in der Nähe des Zentrums von Stralsund. Das 1933 massiv errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert. Die Dachsanierung im Jahr 2013 eröffnet zusätzliches Ausbau-Potenzial für weiteren Wohnraum. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 129 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche mit Einbaugeräten und ein offenes Esszimmer mit Kamin, das zu gemütlichen Abenden einlädt. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, ideal für Sie, Ihre Kinder oder Gäste, sowie ein Duschbad. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Echtholzdielen in den Wohnräumen sorgen für eine besondere Atmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ein ausgebauter Raum mit Gaubenfenster. Hier können Sie das vorhandene Ausbau-Potenzial nutzen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Keller bietet viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten, inklusive der Gasheizung. Von hier können Sie direkt in den hinteren Teil des Grundstückes gelangen. Der Außenbereich überzeugt mit drei Stellplätzen, einer großzügigen Auffahrt und einem Vorgarten. Hinter dem Haus erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser Immobilie: Großzügigkeit, Ausbau-Potenzial und den eigenen Kamin – in einer der besten Lagen von Stralsund.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGartenKaminGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Stralsund

Ihr:e Expert:in: Falk Morgenstern

Engel & Völkers ID: W-02X5HC

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Gut

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etagen-Anzahl

3

Parkplätze

3

Gesamtfläche

235 m²

Wohnfläche

129 m²

Grundstücksfläche

473 m²

Bodenbelag

Fliesen, Dielenboden

Energieausweis

Baujahr

1933

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

393 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Stralsund, Mecklenburg-Vorpommern

Dieses Objekt im Stralsunder Stadtteil Knieper ist sehr zentral gelegen. Das Haus befindet sich in einer grünen, von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend. Mehrere Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. In fünf Autominuten bzw. 15 Gehminuten erreichen Sie den Alten Markt, den Stadt- und Yachthafen sowie die Stralsunder Altstadt, deren Erscheinungsbild durch den hanseatischen Baustil geprägt ist. Die Altstadt wurde im Jahr 2002 zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Hier in der Fußgängerzone finden Sie neben Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch viele Restaurants und Cafés. Ein gut funktionierender Nahverkehr bringt Sie mit dem Bus in alle Stadtteile. Die Hansestadt Stralsund wird auch das Tor zur Insel Rügen genannt. Diese berühmte Insel ist über Deutschlands größte Schrägseilbrücke und den Rügendamm in kürzester Zeit erreichbar. Die Hansestadt Stralsund ist nicht nur das Tor zur größten Insel Deutschlands, sondern auch die viertgrößte Stadt von Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist durch den Zubringer an die Autobahn A 20 und direktem Anschluss an alle wichtigen Bundesstraßen der Region gut vernetzt. Die Flughäfen in Berlin, Hamburg und Rostock sind ebenfalls gut erreichbar. In Stralsund gibt es neben einem Stadthafen mehrere Yachthäfen und einen Bahnhof. Dieser vernetzt auch ohne eigenes Auto die Stadt gut regional und überregional. Das Gesamtpaket aus besonderer Architektur, maritimem Flair, regelmäßigen Veranstaltungen und einer flächendeckenden Versorgung bietet eine hohe Lebensqualität in der Hansestadt. Überzeugen Sie sich selbst!

Grundrisse (4)

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Anbieter:

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

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