Attraktive Kapitalanlage in Erkrath Millrath – Idyllisches Wohnen mit Top-Anbindung

209.000 €

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
75 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erkrath Millrath stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von 75 m² und einer guten Raumaufteilung bietet sie sowohl Singles als auch kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Aufzug im Gebäude sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während das zugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Wohngeldkosten von 332 € sind verhältnismäßig und decken alle gemeinschaftlichen Ausgaben des Hauses, was eine gute Planbarkeit der Nebenkosten ermöglicht. Durch die zentrale Lage in Erkrath Millrath profitieren die zukünftigen Mieter von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist nicht nur bei Selbstnutzern gefragt, sondern auch bei Mietern, die eine ruhige und gut erreichbare Umgebung suchen. Mit einem Verkaufspreis von 209.000 € bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit, in einen stabilen Immobilienmarkt zu investieren. Die Wohnung eignet sich hervorragend für die Vermietung, was eine regelmäßige Einkommensquelle für den Käufer verspricht. Durch die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Erkrath Millrath ist diese Immobilie eine sichere und renditestarke Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

BalkonKellerEinbaukücheAufzugGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers Hilden / Haan

0049 2103 907160

Ihr:e Expert:in: Iris Lang

Engel & Völkers ID: W-02YD0A

Ort: Hochdahl, Erkrath

Millrath, ein idyllischer Stadtteil von Erkrath, zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch gut erreichbare Lage aus. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität, da Millrath sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern und Familien eine attraktive Umgebung bietet. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, mit zahlreichen Parks, Wäldern und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch ist die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln – sowohl Bus- als auch S-Bahn-Haltestellen sind schnell zu erreichen, wodurch das Düsseldorfer Stadtzentrum und umliegende Städte bequem und schnell erreichbar sind. Die Anbindung an die A3 und A46 macht Millrath auch für Autofahrer besonders interessant. Trotz der guten Erreichbarkeit von Erkrath und Düsseldorf bleibt Millrath ein ruhiger und grüner Stadtteil, der seinen charmanten, ländlichen Charakter bewahren konnte. Hier lässt es sich sowohl in der Natur entspannen als auch die Vorteile einer urbanen Anbindung genießen. Millrath ist somit ein begehrter Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen – ruhiges Wohnen und gleichzeitig die Nähe zu allem, was das Leben in der Stadt ausmacht.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns, EV Oliver Jacobs Immobilien und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.