Familienfreundliches Stadthaus am Rande des Pauliviertels

Das historische Stadthaus wurde 1925 am Rande des schönen Pauliviertels in zentraler Lage von Braunsfeld errichtet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit originaler Holztreppe empfangen, die mit ihrem Charme dem Haus direkt eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die ca. 197m² Wohnfläche des vollunterkellerten Hauses verteilt sich auf drei Geschosse. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses stellt der großzügige Wohn-/ Essbereich mit seinen über 3 Meter hohen Decken und dem Zugang zur Terrasse dar. Die große Fensterfront gewährt einen breiten Ausblick in den eingewachsenen Garten, der über eine Treppe von der Terrasse aus zu erreichen ist. Neben der Küche samt kleinem Duschbad befinden sich in diesem Geschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein an den Eingangsbereich angeschlossenes Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, wovon eins derzeit als Küche genutzt wird. Das andere, gartenseitig gelegene Zimmer verfügt über einen großzügigen Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein lichtdurchflutetes Bad und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist aktuell als separate Einheit ausgebaut. Hier finden Sie drei Zimmer, ein kleines Tageslichtbad sowie eine Küche. Diese Ebene eignet sich gut für heranwachsende Kinder oder Gäste, könnte aber auch als Elternbereich mit geräumigem Schlafraum, Ankleidezimmer und Bad en Suite gestaltet werden. Das Kellergeschoss mit Zugang zum Garten bietet neben dem Wasch- und Heizungsraum einen geräumigen Keller. Ursprünglich als Einfamilienhaus erbaut, wird das Haus derzeit als Dreiparteienhaus genutzt. Das Erd- und Obergeschoss sind separat vermietet, mit einer Jahresgesamtnettomiete von 13.800€, das Dachgeschoss ist frei. Das attraktive Haus mit den schönen Altbau Details wurde mit den notwendigen Maßnahmen instandgehalten. Der zukünftige Eigentümer wird das große Potenzial erkennen und die technischen Installationen und dekorative Ausstattung nach eigenen Vorstellungen erneuern, um den Charme mit modernen Wohnstandards zu vereinen.