Engel & Völkers
Wohnen

„Einziehen und wohlfühlen“ helle 4-Zimmer Wohnung in Kaarst

330.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 117 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m². Im Jahr 1967 wurde das Gebäude im Kaarster Stadtkern, in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus erbaut, die Wohnung unterzog sich im Jahr 2013 einer Renovierung. Ihr neues Zuhause beeindruckt mit einem gepflegten Laminatboden, der in allen Zimmern verlegt wurde und somit eine einheitliche und gemütliche Atmosphäre schafft. Eine Infrarotheizung sorgt in ausgewählten Räumen wie dem Flur und dem Elternschlafzimmer für eine behagliche Wärme. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die moderne Licht-Technologie, die es ermöglicht, die Beleuchtung bequem über eine App zu steuern. Dadurch können Sie die Belichtung je nach Stimmung oder Tageszeit anpassen und somit eine individuelle Wohlfühlatmosphäre kreieren. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien, die nicht nur für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen, sondern auch einen malerischen Blick auf den angrenzenden Park bieten. Der Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Ein begrüntes Atrium umrahmt die Wohneinheiten und stellt einen weiteren Blickfang dar. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die eine bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Vor-Ort Besichtigung. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Salima Homborg

Engel & Völkers ID: W-02XYJA

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Etage

1

Etagen-Anzahl

2

Wohnfläche

117 m²

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

167.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Kaarst, Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Kaarst liegt an der nördlichen Grenze des Rhein-Kreises Neuss und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen zwischen den Städten Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, jedoch zentrumsnahen Lage, die weiterhin über ein sehr gutes Verkehrsnetz verfügt. Das moderne Stadtzentrum bietet zahlreiche Restaurants und Boutiquen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Ein „Aldi Markt“ ist nur 80 m entfernt, während der Kaarster Stadtpark in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Das Straßen-/ Autobahnnetz sowie der öffentliche Nahverkehr bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist nur ca. 20 Minuten entfernt. Die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur besonderen Wohnqualität dieser gefragten Wohnlage bei. Die familiäre und einladende Atmosphäre ist ein wesentlicher Grund für die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien in Kaarst.

Grundriss

Grundriss

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