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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

+49 831 96 07 90 0

W-02WANO – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ute Fanke

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WANO
Lauben, Bayern, Deutschland

Zwei Zimmer Wohnung mit tollem Bergblick

Preis
155.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche52 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmante, ca. 52 m² große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Lauben bietet mit einem Südbalkon, der über die gesamte Wohnfläche geht, viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Im Jahr 1973 errichtet, beherbergt das solide Mehrfamilienhaus insgesamt 32 Wohneinheiten in einer gepflegten Wohnanlage. Diese neu renovierte Wohnung teilt sich in ein großzügiges Wohn- Esszimmer, eine praktische Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche auf. Der dazugehörige Kellerraum, die gemeinschaftliche Nutzung des Fahrradraums und der Waschküche sowie ein Außenstellplatz für das Auto komplettieren dieses tolle Wohnangebot. Momentan ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 405,-€. Hier wird der Wunsch nach einem gemütlichen Zuhause Realität. Eine Immobilie, die sich sowohl zum Selbstbezug wie auch als Kapitalanlage hervorragend eignet!
Objektart

Dachgeschoss

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

52 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1973
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

111.9 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche

Lauben : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Im Landkreis Oberallgäu ist die Gemeinde Lauben flächenmäßig die kleinste Gemeinde, in der heute über 3450 Einwohner leben. Zur Gemeinde gehören die Gemeindeteile Lauben, Heising, Hofen, Moos und Stielings sowie eine Vielzahl Weiler und Einzelgehöfte. Die Gemeinde grenzt im Süden und Südwesten an das Gebiet der Stadt Kempten, im Nordwesten an die Marktgemeinde Altusried. Im Norden besteht eine gemeinsame Grenze mit dem Markt Dietmannsried und im Osten mit der Gemeinde Haldenwang. Angrenzend an die Allgäumetropole Kempten, mit seiner lückenlosen Infrastruktur, die in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar ist, bietet der Ort sowohl die Nähe zum städtischen Leben als auch die Beschaulichkeit und Naturnähe einer Landgemeinde. Im Gemeindeort Lauben gibt es eine Grund- und Teilhauptschule, eine Kindertagesstädte, eine Bücherei und ein Hallenbad sowie 3 Ärzte (Allgemeinmedizin + Zahnarzt). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Für das leibliche Wohl ist gesorgt, denn mehrere Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Das kulturelle Leben in Lauben ist besonders geprägt durch die "Kulturlaube", einer Kulturinitiative der Gemeinde sowie die vielfältigen Angebote der Vereine. Für die Naherholung bieten sich das umfangreiche Radwegenetz oder ein Spaziergang entlang der wildromantischen Leubas bis zur Mündung in die Iller oder in den Biotopen rund ums Illeraltwasser an. Sport wird in dieser Gemeinde groß geschrieben. Davon zeugen zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen, wie z.B. Sportplätze, Bolzplätze, Tennisplätze, Stockschießbahn, Langlaufloipe und seit 1997 auch eine Skaterbahn.

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, 87435, Kempten im Allgäu

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Klostersteige 3, Kempten im Allgäu, 87435

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.