Engel & Völkers

Exklusive Büroimmobilie im Teileigentum

2.200.000 €
  • 603 m² Gesamtfläche
  • 870 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

- Teileigentum zur gewerblichen Nutzung - Miteigentumsanteil 608/ 1000stel - Alleinnutzungsrecht des gepflegten Gartens in Südausrichtung - 2 Terrassen mit Gartenzugang im Souterrain - 1 große Terrasse mit Gartenzugang im EG - 2 WC Einheiten / 1 Bad mit Dusche und WC - Vorführraum für Filme und Präsentationen - Garage - aktuelle Nutzung durch Steuerberatungskanzlei - Wohnnutzung prüfbar - im Objekt befinden sich 3 weitere Wohneinheiten (Sondereigentum) - wird leergezogen übergeben MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11810800

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Engel & Völkers Commercial Düsseldorf

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Engel & Völkers ID: OI-DRH-G-11810800

Objektdetails

Objektart

Bürofläche

Gesamtfläche

603 m²

Grundstücksfläche

870 m²

Energieausweis

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

105.3 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Düsseltal, Düsseldorf

Düsseltal liegt im nordöstlichen Innenstadtring und wird wegen seiner Lage am ehemaligen Zoo auch das Zooviertel genannt. Dieses Viertel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Man findet großzügige Villen, Eigentumsanlagen und schöne Altbaumehrfamilienhäuser. Die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Geschäftsvierteln macht die Goethestraße aber auch attraktiv für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in Düsseldorf suchen. Die Lage ist z.B. für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Arztpraxen sehr gesucht. Die Goethestraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in der Umgebung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A52 und zu anderen wichtigen Verkehrsadern von Vorteil.

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