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Düsseltal, Düsseldorf
Exklusive Büroimmobilie im Teileigentum
Preis
2.200.000 €
- Teileigentum zur gewerblichen Nutzung - Miteigentumsanteil 608/ 1000stel - Alleinnutzungsrecht des gepflegten Gartens in Südausrichtung - 2 Terrassen mit Gartenzugang im Souterrain - 1 große Terrasse mit Gartenzugang im EG - 2 WC Einheiten / 1 Bad mit Dusche und WC - Vorführraum für Filme und Präsentationen - Garage - aktuelle Nutzung durch Steuerberatungskanzlei - Wohnnutzung prüfbar - im Objekt befinden sich 3 weitere Wohneinheiten (Sondereigentum) - wird leergezogen übergeben MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. G-11810800
Ihr:e Expert:in: Investment Düsseldorf | |
Engel & Völkers ID: OI-DRH-G-11810800
Objektart
Bürofläche
Gesamtfläche
603 m²
Grundstücksfläche
870 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
105.3 kWh/m²a
Energieträger
Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Düsseltal liegt im nordöstlichen Innenstadtring und wird wegen seiner Lage am ehemaligen Zoo auch das Zooviertel genannt. Dieses Viertel gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Man findet großzügige Villen, Eigentumsanlagen und schöne Altbaumehrfamilienhäuser. Die Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Geschäftsvierteln macht die Goethestraße aber auch attraktiv für Unternehmen, die eine repräsentative Adresse in Düsseldorf suchen. Die Lage ist z.B. für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder Arztpraxen sehr gesucht. Die Goethestraße ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verlaufen in der Umgebung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A52 und zu anderen wichtigen Verkehrsadern von Vorteil.
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