Hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-ETW mit Garten • klimatisiert & sofort verfügbar

In bevorzugter Wohnlage in Rottenburg, nur wenige Gehminuten vom Eugen-Bolz-Platz entfernt, liegt diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in zweiter Hausreihe. Die Wohnung befindet sich im EG in einem 2021 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Einheiten und ist über einen Privatweg barrierefrei zu erreichen. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und ermöglicht ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Immobilie hat einen sehr guten Schnitt. Das offene, mit hochwertigem Vinyl-Designboden in Holzoptik verlegte Wohn-/Esszimmer liegt in Südausrichtung und hat Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lassen sich lange Grillabende oder schöne Spielstunden mit Kind an dem nebenanliegenden, gemeinschaftlich genutzten Spielplatz verbringen. Um die Terrasse herum gibt es eine herrlich grüne Bepflanzung mit Bäumen und Büschen, welche durch ein automatisches Bewässerungssystem topp gepflegt werden. Die moderne Einbauküche mit Küchentheke im Landhausstil inklusive aller hochwertigen elektrischen Markengeräten ist kaum genutzt worden. Gegenüber der Theke befindet sich ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei weitere, sehr helle Zimmer in Nordausrichtung bieten sich ideal als Schaf,- Kinder- oder Arbeitszimmer an. Angrenzend am nord-westlich liegenden Schlafzimmer ist das (Gäste-)WC mit Bidet, Waschbecken und Fenster. Das großzügige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer breiten, ebenerdigen Glasdusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum sowie die gegenüberliegende Abstellkammer verfügen über einen Starkstromanschluss. Die Speisekammer ist ausgestattet mit diversen Einbauschränken und bietet ausreichend Staufläche für Vorräte. Generell ist der Innenbereich der Wohnung mit umfangreicher Sonderausstattung bestückt. An jedem Fenster sind Fliegengitter, elektrische Rollläden und Plissees verbaut. Die Räume verfügen über massive Kassettentüren und die Wohn- und Schlafräume sind bei diesen Temperaturen durch die zusätzliche Klimageräte immer angenehm kühl gehalten. Zu der Immobilie gehört ein großer Garagenstellplatz in der darunterliegenden Tiefgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichen Steckdosen zum Laden von E-Mobilität sowie ein vorbereiteter Wallbox-Anschluss. Im UG ist ein Abstellraum, der als Wellnesszimmer diente, dort ist eine Sauna platziert, welche der Käufer optional dazu erwerben kann. Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrradabstellraum, der Müllraum sowie der Waschraum. Die Immobilie bietet sich sehr gut jedes Alter an. Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.