Kleine Wohnung, große Chancen – Für Kapitalanleger oder Selbstbezug

Diese gut geschnittene und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 50 m² alles, was Kapitalanleger und Eigennutzer schätzen. Der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen, während die integrierte Einbauküche einen schnellen Wohn-Start garantiert. Hierbei handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Freising. Sie betreten Ihre Wohnung im 2.OG durch einen Laubengang. Durch den Windfang gelangen Sie in die großzügige Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort erreichen Sie das Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Der helle und offene Wohn- und Essbereich ist in der Kochnische mit einer Einbauküche und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Der angrenzende Südbalkon mit Blick ins Grüne lädt zu jeder Zeit zum Entspannen ein. Der Windfang, die Diele und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Badezimmer sind zeitlose weiße Fliesen und im Wohn-Essbereich ein robuster Echtholz-Mosaikparkett verlegt. Zu der Wohnung gehören zudem ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung finden Sie sowohl im Keller als auch vor dem Haus einen Fahrradraum und mehrere PKW-Stellplätze für Ihre Besucher. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet durch einen Aufzug einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung. Im Kellerbereich befinden sich automatische Türen, die den Zugang erleichtern. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349€ und der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 65€. Eine neue Gasheizung inkl. Warmwasser Entkalkungsanlage wurde im September 2024 erneuert und fertiggestellt, die Kosten wurden vollständig aus den Rücklagen entnommen und werden nicht auf den neuen Eigentümer umgelegt. Durch ihre kompakte Größe und den guten Schnitt ist die Wohnung sowohl als solide Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim bestens geeignet. Die Lage ist hinsichtlich der Infrastruktur und der Anbindungen perfekt für Senioren, Pendler und Studenten. Das Wichtigste im Überblick: 2019 neue doppelverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus 2024 Hausfassade komplett gereinigt und Holzbestandteile gestrichen 2024 neue Gasheizung inkl. Warmwasser Entkalkungsanlage 2024 Wohnung umfassend renoviert + gestrichen, Heizkörper + Türstöcke neu lackiert, Jalousiegurte erneuert Anhaltspunkt für Kapitalanleger: Laut dem Freisinger Mietspiegelrechner kann für diese Wohnung (unmöbliert, mit EBK) eine monatliche Nettokaltmiete von bis zu 714 € angesetzt werden. Dadurch ergibt sich bei einem Kaufpreis von 225.000 € einen Brutto-Mietrendite von ca. 3,8%. Der monatliche Erbbauzins i.H.v. ca. 65 € kann bei Vermietung steuerlich geltend gemacht werden.