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Engel & Völkers Ortenau

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W-02WIUD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Fine Sophie Sendel

Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02WIUD

Kollnau, Waldkirch, Baden-Württemberg, Deutschland

Traumhafter Ausblick in einzigartiger Lage

Preis

285.000 €

Badezimmer1

Wohnfläche75 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich am idyllischen und heißbegehrten „Ebertle" in Kollnau befindet und sich perfekt für Einzelpersonen oder Paare eignet. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die von der malerischen und ruhigen Umgebung und der Nähe zur Natur geprägt wird. Die großzügige und nicht einsehbare Loggia lädt zum Verweilen ein und offeriert Ihnen mit dem unverbauten Blick aufs Elztal die perfekte Kulisse für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf eine Gesamtfläche von von ca. 75 Quadratmetern und bieten Ihnen durch den praktischen Schnitt die Möglichkeit, jedes Zimmer durch zwei Eingänge betreten zu können, wodurch eine weiträumige Offenheit entsteht. Das Bad sowie sämtliche Fenster wurden ab 2012 erneuert, und Küche, Schlaf- und Wohnzimmer freuen sich auf Ihre individuellen Gestaltungsideen! Zusätzlich erwarten Sie ein großzügiger Garagenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum, sowie ein Trocken-, Fahrrad- und Tischtennisraum. Diese bezaubernde Wohnung vereint Komfort, Charme und Naturverbundenheit auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Bei Bedarf lassen wir Ihnen gerne einen 360°-Rundgang zukommen.

Objektart

Wohnung

Zimmer

2.5

Badezimmer

Wohnfläche

75 m²

Zustand

Gut

Garagen

Baujahr

1982

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

115 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Keller

Garage

Aufzug

Kollnau : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Waldkirch-Kollnau „Am Ebertle“ und vereint unvergleichbare Ruhe und einen atemberaubenden Panoramablick mit einer hervorragend ausgestatteten Infrastruktur. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus, der direkt vor der Tür hält, befinden Sie sich binnen weniger Minuten im Herzen von Kollnau, das Ihnen alles bietet was Sie im Alltag benötigen. Von verschiedenen Supermärkten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen bis hin zu Lokalitäten, Cafés und dem beliebten Kollnauer Freibad bleibt kein Wunsch unerfüllt, und falls doch, befinden Sie sich dank der Elztalbahn innerhalb von 20 Minuten in Freiburg, was Ihnen in der gleichen Zeit auch mit dem Auto gelingt. Über die B294 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A5, die eine direkte Verbindung nach Karlsruhe und Basel bietet. Dieser charmante Stadtteil ist der ideale Ort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Erholung und Lebensqualität sind hier garantiert!

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Kreuzkirchstraße 11, 77652, Offenburg

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.