Top vermietetes & modernisierte Anlage im Herzen von Aalen

1.230.000 €

14 Zimmer
565 m² Wohnfläche
314 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Aalen. Einkaufszentren, Freizeit-Attraktionen, Schulen und alles, was man für den Alltag braucht, ist schnell zu Fuß erreichbar. Diese einmalige Immobilie bietet vielzählige Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum mit einer großzügigen Geschäftsfläche von ca. 340m². Diese ist bereits an ein beliebtes Modegeschäft vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr gut bewertete Praxis für Ergotherapie, mit einer Geschäftsfläche von ca. 77m². Das Wohn- und Geschäftshaus ist außerdem aus 9, bereits vermieteten Studenten Mietwohnungen errichtet. Dank des starken Bevölkerungszuwachses und der begehrten Hochschule Aalen, besteht es eine hohe Nachfrage für derartige Mietwohnungen. Durch die bereits bestehende Mietverwaltung werden alle Anliegen der Mieter, sowie die Neuvermietung der Wohnungen und Geschäftsräume vom Verwalter geregelt. Dieses exklusive Objekt wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert, um somit die beste Rendite (ca. 6%) erzielen zu können. Die Fakten: Baujahr: 1977, stetig renoviert Grundstücksfläche: 314m² Geschäftsfläche/ Mietfläche gesamt: 417m²/ 565m² Heizung: Gasheizung (2018) Jahresnettokaltmiete: ca. 73.007 € Kaufpreis/ Rendite: 1.230.000€/ ca. 6% Sie möchten mehr erfahren! Gerne beraten wir Sie im Zuge eines persönlichen Gesprächs. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

EinbaukücheDachbodenMöbliert

Engel & Völkers Aalen

+49 7361 9757 541

+49 172 8952373

Ihr:e Expert:in: Falko Hahn

Engel & Völkers ID: W-02QIG8

Ort: Aalen, Baden-Württemberg

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufens, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft bieten ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage. Die historische Altstadt bietet das Flair für Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Einwohner schätzen das urbane Flair in der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.