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Engel & Völkers Köln-Rodenkirchen
0049 221 29 94 50
W-02QP51 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Ben Ruedinger
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
9Schlafzimmer
3Badezimmer
3Wohnfläche
287 m²Grundstücksfläche
995 m²Zustand
SanierungsbedürftigGaragen
1Stellplätze
3Baujahr
1953Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
260 kWh/m²aEnergieträger
GasheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisDie Goltsteinstraße 185 befindet sich in dem begehrten Stadtteil Bayenthal im Kölner Süden, einer der attraktivsten Wohnlagen Kölns. Dieser Stadtteil bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und zentraler Lage. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, da die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Diese ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleistet. Bayenthal bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Bonner Straße und der Südbahnhof sind zentrale Einkaufsstraßen, die fußläufig erreichbar sind und eine große Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen bieten. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die sowohl in unmittelbarer Umgebung als auch im benachbarten Stadtteil zu finden sind. Zusätzlich zu den hervorragenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Bayenthal auch grüne Erholungsräume wie den Rheinpark, die Rheinpromenade, den Marienburger Südpark, die schnell erreichbar sind und zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zu kulturellen und sozialen Einrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Komfort verzichten zu müssen. Zusammengefasst bietet die Lage der Goltsteinstraße 185 in Köln-Bayenthal eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und entspannter Wohnatmosphäre, ergänzt durch eine hervorragende Erreichbarkeit und erstklassige Infrastruktur.
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Maternusstraße 14b, 50996, Köln
0049 221 29 94 50
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.