Engel & Völkers
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modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage

397.000 €
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 221 m² Wohnfläche
  • 886 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet einer Familie viel Platz zum Entfalten. Das Haus wurde umfassend renoviert, zuletzt im Jahr 2022. Mit insgesamt acht Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Ein besonderes Highlight ist der große Stellplatz, der sich sowohl für ein Wohnmobil als auch für einen Wohnwagen eignet. Der liebevoll angelegte Garten mit Gemüsebeeten, einem idyllischen Fischteich und einem gemütlichen Gartenhaus schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Das Haus liegt in einer ruhigen, beruhigten Siedlung, nur 100 Meter von der Natur entfernt – perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Diese besondere Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein modernisiertes und gepflegtes Zuhause in bester Lage zu erwerben – ideal für Familien, die ein harmonisches Leben im Grünen suchen und einen Stellplatz für größere Fahrzeuge benötigen.

Ausstattung
BalkonGarageGarten
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Ihr:e Expert:in: Norbert Sauer

Engel & Völkers ID: W-02Y4OA

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Sehr gut

Zimmer

8

Badezimmer

2

Garagen

1

Wohnfläche

221 m²

Grundstücksfläche

886 m²

Energieausweis

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

117.49 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Ofenheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Fuchsstadt, Bayern

Fuchsstadt ist eine charmante Gemeinde, die sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung befindet. Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächst größere Stadt ist Hammelburg mit 10 Autominuten, Schweinfurt mit ca. 30 Autominuten und Würzburg, mit ca.40 Autominuten. In Fuchsstadt selbst finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur hervorheben. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Infrastruktur in Fuchsstadt ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Fuchsstadt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Zusätzlich ist die Internetverbindung in Fuchsstadt gut, mit verfügbaren Breitbandanschlüssen, die schnelles Surfen und Homeoffice ermöglichen. Dies ist besonders wichtig für Berufstätige und Familien, die auf eine zuverlässige Internetverbindung angewiesen sind.

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Anbieter:

E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH

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Courtagepassus

Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und [E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH].

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