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Fuchsstadt, Bayern
modernisiertes Einfamilienhaus in schöner Lage
Preis
397.000 €
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet einer Familie viel Platz zum Entfalten. Das Haus wurde umfassend renoviert, zuletzt im Jahr 2022. Mit insgesamt acht Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Ein besonderes Highlight ist der große Stellplatz, der sich sowohl für ein Wohnmobil als auch für einen Wohnwagen eignet. Der liebevoll angelegte Garten mit Gemüsebeeten, einem idyllischen Fischteich und einem gemütlichen Gartenhaus schafft eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Das Haus liegt in einer ruhigen, beruhigten Siedlung, nur 100 Meter von der Natur entfernt – perfekt für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Diese besondere Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein modernisiertes und gepflegtes Zuhause in bester Lage zu erwerben – ideal für Familien, die ein harmonisches Leben im Grünen suchen und einen Stellplatz für größere Fahrzeuge benötigen.
Ihr:e Expert:in: Norbert Sauer
Engel & Völkers ID: W-02Y4OA
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
8
Badezimmer
2
Garagen
1
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
886 m²
Baujahr
1974
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
117.49 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung, Ofenheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Fuchsstadt ist eine charmante Gemeinde, die sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung befindet. Die idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächst größere Stadt ist Hammelburg mit 10 Autominuten, Schweinfurt mit ca. 30 Autominuten und Würzburg, mit ca.40 Autominuten. In Fuchsstadt selbst finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur hervorheben. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Die Infrastruktur in Fuchsstadt ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen Fuchsstadt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die eine harmonische Balance zwischen ländlichem Leben und städtischen Annehmlichkeiten suchen. Zusätzlich ist die Internetverbindung in Fuchsstadt gut, mit verfügbaren Breitbandanschlüssen, die schnelles Surfen und Homeoffice ermöglichen. Dies ist besonders wichtig für Berufstätige und Familien, die auf eine zuverlässige Internetverbindung angewiesen sind.
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Anbieter:
E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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