Engel & Völkers
Aufdachterrasse mit Panoramablick

Exklusives Dachgeschoss-Wohnungspaket im Schlosskiez – Erstbezug nach Neuausbau

1.530.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 193 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese beiden hochwertigen Dachgeschosswohnungen befinden sich in einem denkmalgeschützten Altbau in erstklassiger Lage im Schlosskiez und bieten eine ideale Grundlage für anspruchsvolle Käufer. Sie vereinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bieten zusammen eine großzügige Wohnfläche. Beide Einheiten befinden sich im Erstbezug nach einem umfassenden Neuausbau und bestechen durch lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und eine durchdachte Ausstattung. Die beiden Wohnungen lassen sich sehr gut zu einer großen Einheit vereinen, was eine noch größere Flexibilität in der Raumgestaltung und Nutzung ermöglicht. Ob als großzügige Familienwohnung oder als Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen – hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Und selbstverständlich sind beide Einheiten auch getrennt voneinander zu erwerben. Highlights: • Eine der begehrtesten Lagen Berlins mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • umfassenden Neuausbau • Lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und Deckenhöhen von bis zu 5 m • Beide Einheiten sind mit jeweils einer offenen Einbauküche ausgestattet • Das großzügige Wohnzimmer der ersten Wohnung ist mit einem Kamin ausgestattet • Beide Wohnungen verfügen über eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung • zwei Großzügige Südterrassen sowie eine private Aufdachterrasse mit Panoramablick über die City-West • Edles Parkett und Holzfenster • Ab Sommer wird der Zugang durch einen modernen Fahrstuhl erleichtert • Elektrische Skylights mit Regensensor

Ausstattung
KellerEinbaukücheTerrasseAufzugKaminEingebauter KleiderschrankGästetoilette
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Ihr:e Expert:in: Gereon Gerritz

Engel & Völkers ID: W-02YDYH

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Sehr gut

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Etagen-Anzahl

5

Wohnfläche

193 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2025

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Dezentrale Heizung, Wärmepumpe

Ort: Charlottenburg, Berlin

Zwischen zwei der schönsten Naherholungsgebiete Charlottenburgs, dem Schlosspark und dem Lietzensee liegt diese Wohnung in einem besonders bei jungen Leuten angesagten Stadtquartier. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch denkmalgeschützte Altbauten, idyllische Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Antiquitätengeschäfte in der Suarezstraße, die Museen der Schlossstraße und der öffentlich zugängliche Schustehruspark liegen vor der Haustür und laden zum Verweilen ein. Die Technische Universität erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Die Anbindungen an U2 und Ringbahn den Flughafen Tegel und die Stadtautobahn sind hervorragend.

Grundrisse (2)

Grundriss W1+W2

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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