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Engel & Völkers MC München

089 23708300

W-02UT2A – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Chiara Rößler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UT2A
Grünwald, Bayern, Deutschland

Modernes Wohnen: Reihenendhaus mit zeitlosem Design und großzügigem Garten

Preis
1.490.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche337 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses sonnendurchflutete Reihenendhaus aus dem Jahr 1997 wurde aufwendig renoviert und präsentiert sich im absolut bezugsbereitem Zustand. Das Haus empfängt Sie durch den hellen, großzügigen Eingangsbereich - dieser führt weiter zur hochwertig, vollausgestatteten Küche sowie dem optimal geschnittenen Wohn- und Essbereich. Durch den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten welcher reichlich Platz zur Entfaltung und Erholung bietet. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern - wovon derzeit zwei als Kinderzimmer und eines als Büro genutzt werden. Das Obergeschoss wird abgerundet durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist das Studio/Schlafzimmer im Dachgeschoss mit einem Duschbad en Suite. Dieses erstrahlt durch seine signifikante Deckenhöhe und dem unverbaubaren Blick ins Grüne. Ein zusätzliches ausgebautes Gästezimmer im Untergeschoss bietet Flexibilität für Besucher oder diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 120,77, Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2019, Energieklasse: D
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohnfläche

136 m²

Gesamtfläche

186 m²

Grundstücksfläche

337 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

1997
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

120.77 kWh/m²a
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Grünwald : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Reihenendhaus befindet sich in Grünwald, eine der bekanntesten und begehrtesten Adressen bei München. Diese elegante wie auch vielfältige Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern, direkt vor den Toren Münchens gelegen, zeichnet sich aus durch Internationalität bei gleichzeitig starker Orientierung auf Familien- und Kinderfreundlichkeit. Umgeben von grünen, in seiner Ursprünglichkeit erhaltenen Wäldern, die immer wieder zu neuen Wanderungen und Radfahrten einladen, wechseln sich herrschaftliche Anwesen in traumhaften Parkanlagen ab mit eher familiär strukturierten Wohnbereichen. Grünwald bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf bestem Niveau und eine vielfältige Gastronomie. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, das neue Gymnasium sowie die Munich International School in Starnberg bieten ein breitgefächertes Bildungsangebot. Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe der herrlichen Isarauen und den Perlacher Forst, schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich und vermitteln eine hohe Lebensqualität. Mit der Tram gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Münchner City. Der Flughafen und das oberbayrische Land sind über die nahegelegene Autobahn rasch zu erreichen, so dass Grünwald zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bietet.

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MC München

Residenzstraße 23, 80333, München

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Residenzstraße 23, München, 80333

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.