Die aussergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Süd-West-Dachterrasse

795.000 €

2.5 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
95 m² Gesamtfläche
81 m² Wohnfläche

Beschreibung

- Schöne Lage in ruhiger Wohnstrasse - Kleine Wohneinheit mit besonderer Architektur - Wärmepumpe neu ab 2024 - Dachgeschoss-Maisonettewohnung - Offene, individuelle Wohnung - Viele Holzfenster (lichtdurchflutet) mit Plissees - Weiteres Zimmer/Büro im ersten Dachgeschoss - Großer, offener Wohn-/Ess-Küchenbereich mit ca. 40m² - 2 dreiteilige Faltglaselemente öffnen den Wohnraum zur Terrasse - Großzügige sonnige Dachterrasse mit Holzbelag - Komplette Einbauküche mit Tresen - Neue Glasscheiben in 2020 - Massives kanad. Ahorn-Parkett, in 2020 abgeschliffen und neu versiegelt - Elektrische Außen-Beschattungen an vielen Fenstern - Leicht geschwungene Treppe ins zweite Dachgeschoss - Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC - Duschbad mit Milchglaskuppel sowie Dusche und Waschmaschinen-Stellplatz - Kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Geräumiger Abstellraum im Untergeschoss - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in Waschraum im Untergeschoss - Überbreiter Einzelstellplatz in Tiefgarage - GESAMTKAUFPREIS: € 825.000 inkl. TG-Einzelstellplatz € 30.000

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtGästetoilette

Engel & Völkers München Waldtrudering

+49 89 4207990

Ihr:e Expert:in: Jürgen Mauch

Engel & Völkers ID: W-02Z1YU

Ort: Trudering-Riem, München

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private)Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden. U-/S-Bahn-Trudering erreicht man in 10 Gehminuten, mit dem Bus in 3 Minuten. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt beträgt ebenfalls ca. 10 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei An-schlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München Südost Immobilien GmbH.