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Blankenese, Hamburg
Gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im grünen Teil von Blankenese
Preis
795.000 €
Diese gemütliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre und Souterraingeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und ihren modernen Zustand nach umfassender Renovierung im Laufe der letzten Jahre. So wurden beispielsweise vor kurzer Zeit ein Großteil der Fenster erneuert und das Keller- bzw. Souterraingeschoss neu abgegraben sowie abgedichtet. Ein besonderes Highlight ist der einzigartige Haus-in-Haus-Charakter, der durch die zwei weitläufigen Ebenen entsteht. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und Zugang zu einer sonnigen Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne bietet. Hochwertige Parkettböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine angenehme sowie elegante Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit elektrischen Geräten der Marken Neff und Miele ausgestattet, welche höchsten Ansprüchen gerecht werden. Über einen kleinen Flur erreichen Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein geräumiges Vollbad. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein weiteres Duschbad, welches ideal als Gäste- oder Kinderbad genutzt werden kann. Über eine stilvolle und zentral gelegene Wendeltreppe gelangen Sie in das Garten- bzw. Souterraingeschoss, welches über insgesamt ca. 84 m² Fläche verfügt. Auf dieser Etage befand sich ursprünglich das Schwimmbad der Hausgemeinschaft, wurde nachträglich in eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine riesige Fensterfront und der Zugang zur ca. 16 m² großen Terrasse mit einem fantastischen Blick ins Grüne sorgen für viel Tageslicht und ein tolles Raumgefühl. Optional kann dieser Raum in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Durch eine geschickt platzierte Anhöhe hinter der Terrasse ist Ihnen hier Ihre Privatsphäre garantiert. Des Weiteren verfügt das Souterraingeschoss über ein geräumiges Duschbad sowie eine gemütliche Sauna, ein separates WC sowie eine Abstellkammer. Ein zweiter und praktischer Eingang ermöglicht hier den direkten Zugang. Derzeit ist die Immobilie vermietet, kann aber nach Absprache auch frei geliefert werden. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze wobei ein weiterer Außenstellplatz derzeit zusätzlich angemietet wurde. Weitere Details zu diesem besonderen Objekt präsentieren wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung, zu der wir Sie herzlich einladen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Ihr:e Expert:in: Natalia Nebelthau
Engel & Völkers ID: W-02WGGI
Objektart
Maisonette Wohnung
Zustand
Gut
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etagen-Anzahl
2
Garagen
2
Gesamtfläche
239 m²
Wohnfläche
145 m²
Terrassenfläche
33 m²
Bodenbelag
Fliesen, Dielenboden
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
150.7 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Fernwärme
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Ja
Die renovierten Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Sackgasse und grüner Lage von Blankenese. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt und der Bus der Linie 189 bringt Sie bereits nach einer Haltestelle zum Blankeneser Bahnhof sowie zum Ortskern. Blankenese zählt zu den beliebten Elbvororten und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich ebenso zentral „im Dorf“ wie Boutiquen, kleine Cafés und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich fußläufig bei einem Feinkostladen und bei einer, in ähnlicher Entfernung gelegenen, Tankstelle. Der viermal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt überzeugt mit seinen regionalen Spezialitäten. Diverse Kindergärten wie z.B. der Kindergarten 'Die Strandkinder' und alle Schulzweige, wie die Gorch-Fock- Schule und das Gymnasium Blankenese sind so selbstverständlich vorhanden wie verschiedenste Arztpraxen. Für ein großes Freizeitangebot sorgen verschiedene Sportvereine, wie der Hamburger Golf-Club und der Blankeneser MTV sowie mehrere Parks, darunter der Hirschpark und die Elbe mit ihren schönen Sandstränden. Der nahegelegene Klövensteen bietet mit seinen vielen Reit- und Wanderwegen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten bequem zu erreichen. Die S1-Bahn bringt Sie in etwas über einer Stunde zum Hamburger Flughafen.
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