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W-02V7WZ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Frank Atzrodt

Krauth Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02V7WZ
Rottweil, Baden-Württemberg, Deutschland

Drei-Zimmerwohnung am Stadtrand!

Preis
172.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche66 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die Drei-Zimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einen praktischen Grundriss. Die Räumlichkeiten wurden regelmäßig renoviert und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und bietet seinen Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl. In der angrenzende offenen Küche ist eine moderne und zeitlose Küchenzeile eingebaut. Das geräumige Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne und einer Duschkabine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- oder Gästezimmer und auch als Büro genutzt werden. Ein zusätzliches Plus ist der unverzichtbare Ab-stellraum, in dem sich Vorräte, Putzmittel und viele Dinge des täglichen Lebens verstauen lassen. Auf dem Balkon kann man wunderbar Stunden im Freien genießen. Er liegt ruhig, an der von der Straße abgewandten Seite. Von hier hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, wobei der Doppelparker sich gerade in Reparatur befindet. Die Wohnanlage wurde 1997 erbaut und des jungen Baujahres sind keine großen Investitionen zu erwarten. Das Haus ermöglicht dank eines Aufzugs ein altersgerechtes Wohnen. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.156,- Euro.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

66 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Baujahr

1997

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung

Endenergieverbrauch

85.9 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Aufzug

Rottweil : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Zwischen Stuttgart und Bodensee, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb erstreckt sich die Kreisstadt Rottweil. Als die älteste Stadt Baden-Württembergs bietet Rottweil ein sehr breites Kultur- und Freizeitangebot und zählt ca. 25.500 Einwohner. Die Stadt ist nicht nur für Touristen, sondern auch für Familien und junge Menschen sehr attraktiv. Das weitgehende Schulangebot von Grundschule und Gymnasium bis hin zur Berufsschule, Volkshochschule und Musikschule macht Rottweil besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Die Autobahnnähe zur A81 Singen-Stuttgart, sowie die Bundesstraßen B14 und B27 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Zudem sind gute Bus- und Zugverbindungen innerhalb der Stadt und zu naheliegenden Gemeinden vorhanden. Außerdem ist von zahlreichen Ärztehäusern, Apotheken sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten in Rottweil zu profitieren. Zahlreiche große Firmen machen Rottweil zu einem gesunden Wirtschaftsstandort. Zum städtischen Kontrast gibt es sehr viele Möglichkeiten die Natur zu genießen - Spazier-, Rad- und Wanderwege in direkter Umgebung oder im nahegelegenen Schwarzwald bieten zahlreiche Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Rottweil - eine liebenswerte Stadt mit guter Verkehrsanbindung!

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.