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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

W-02VJOP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Schmidt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VJOP
Kürrenberg, Mayen, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Familienhaus in Aussichtslage mit genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten

Preis
375.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche1.099 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die angebotene Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Auf zwei Etagen ist die genehmigte Wohnfläche von 172 m² optimal verteilt und bietet somit genügend Platz für eine größere Familie. Idealerweise sind Arbeitszimmer und Schlafzimmer auf beiden Wohnebenen möglich. Weitere Details im Überblick: - Offener Flurbereich, mit Garderobe - Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse - 5 mögliche Schlafzimmer, davon 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG - Weiteres Bad mit Dusche im Untergeschoss - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum im UG - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2012 - Kaminofen, Baujahr 2012 - Iso-Fenster in Kunststoffrahmen, 3-fach Verglasung, mit Rollläden - Dacheindeckung: Dachpfannen - Garten in Süd-/Westausrichtung mit Fernblick, angelegt und komplett eingefriedet - Garage am Haus - Stellplätze - Nebengebäude für Garten- und Spielgeräte Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 28,2 kg/m²
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

1.099 m²

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

150 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Kürrenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 1.099 m² großen Grundstück in Mayen-Kürrenberg. Kürrenberg ist ein Stadtteil von Mayen, im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort liegt 7 km nordwestlich der Kernstadt auf einer Hochfläche. Kinder sind hier gut aufgehoben und perfekt versorgt durch den örtlichen Kindergarten und die beliebte Grundschule. Durch die direkte Nähe zur Natur ist Kürrenberg ein geeigneter Ort für aktive Menschen. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen abwechslungsreich. Im Einzelnen: - Einwohnerzahl: 1.200 - Aussichtslage/Panoramablick - Kindergarten und Grundschule vor Ort - Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung - Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen Entfernungen: - Mayen ca. 7 km - Nürburgring ca. 20 km - Koblenz ca. 37 km - Tier ca. 109 km - Flughafen Hahn ca. 74 km - Flughafen Köln/Bonn ca. 92 km - Flughafen Frankfurt am Main ca. 101 km

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Engel & Völkers
Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 53474

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.