Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02TVNQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Yannick Ebbert

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TVNQ
Holzen, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Gepflegte Doppelhaushälfte in grüner Umgebung

Preis
639.000 €

Schlafzimmer4
Badezimmer2
Wohnfläche213 m²
Grundstücksfläche485 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept inmitten einer grünen Umgebung. Das Haus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und sein zeitloses Design. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen ständigen Bezug zur umliegenden Natur. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Garten. Der Außenbereich ist harmonisch in die grüne Umgebung integriert und bietet einen unverbaubaren Blick. Eine vollwertig ausgestattete Essküche, welche zum Wohnbereich integriert werden kann sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein gemütliches Kinderzimmer sowie das imposante Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das nachträglich zu Wohnzwecken genehmigte Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlaf- und Gästebereich mit Ankleide oder Abstellbereich. Der Souterrainbereich ist ebenfalls nachträglich zu Wohnzwecken genehmigt und verfügt über einen eigenen Zugang, was ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile bietet. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Home-Office, Gästesuite oder für ältere Kinder, die einen eigenen Rückzugsort benötigen. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wird mit einer Garage in Überlänge und zwei weiteren Stellplätzen, welche ausreichend Platz für Ihre PKWs bieten, abgerundet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Naturverbundenheit aufeinandertreffen. Überzeugen Sie sich selbst!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

22 m²

Wohnfläche

213 m²

Gesamtfläche

227 m²

Grundstücksfläche

485 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

1

Baujahr

1995
Energieeffizienzklasse
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

112.8 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Holzen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Holzen ist ein südöstlich gelegener Stadtteil von Dortmund an der Grenze zu Schwerte. Eine gut durchmischte Infrastruktur befindet sich zentral im Kreuzungsbereich von Holzen. Dort sind alle Geschäfte für die tägliche Versorgung angesiedelt, wie Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken usw. Weiterführende Schulen sind in Schwerte oder Dortmund durch nahegelegene Busverbindungen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es diverse Sportvereine wie z.B. der TuS Holzen-Sommerberg. Im nahegelegenen Wannebachtal kann die freie Zeit verbracht werden. Dort gibt es neben Spazier- und Wanderwegen eine Vielzahl an Lokalen, die bei passendem Wetter eine lebendige Außengastronomie bieten. Das Bundesautobahnnetz liegt nah bei. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Privatsphäre und Erholung verspricht. Genießen Sie den unvergleichlichen Blick über die Landschaft, der zu jeder Jahreszeit beeindruckend ist. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Grundrisse

floor plan

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

+49 231 950290 0

Engel & Völkers
Dortmund-Süd

Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

W-02TVNQ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Yannick Ebbert
EV Dortmund Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren