Engel & Völkers

Mehrfamilienhaus mit Remise

1.100.000 €
  • 494 m² Gesamtfläche
  • 494 m² Wohnfläche
  • 305 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1930 erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Erschließung der acht Wohneinheiten im Vorderhaus erfolgt über einen zentralen Treppenaufgang. Die Remise ist über den Garten zu erreichen. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Das Haus wurde in den Jahren 2004 bis 2008 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierungen wurden die Vorder- und Rückfassaden sowie das Dach gedämmt. Ebenfalls erfolgte die Erneuerung der Elektrik und der Strangleitungen. Die Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert und die Dielen abgezogen. Wenn erforderlich wurden neue Bäder eingebaut. Der Einbau der Kunststoffisolierglasfenster erfolgte Anfang der 90er Jahre. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine ebenfalls neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme. Die Wohneinheiten selbst variieren zwischen 36,1 und 75,0 m² und sind voll vermietet. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt". Rein wohnwirtschaftliche Nutzung Milieuschutzgebiet "Spandauer Neustadt" Dachgeschoss ausgebaut Neue Gaszentralheizung aus 2023 Attraktive Wohnungsgrößen Remise im Garten Ein Stellplatz auf dem Hof Durchschnittsmiete Wohnen: 8,36 EUR/m² 44806

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Engel & Völkers Commercial Berlin

Ihr:e Expert:in: Team Investment Wohn- und Geschäftshäuser

Engel & Völkers ID: OI-BER-44806

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Parkplätze

1

Gesamtfläche

494 m²

Wohnfläche

494 m²

Grundstücksfläche

305 m²

Soll-Rendite

4.53818181818182 %

Energieausweis

Baujahr

1930

Energieausweis vorhanden

Nein

Ort: Bezirk Spandau, Berlin

Das Objekt liegt in einer gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau. Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an überwiegend sanierten Altbauten, unter denen sich viele repräsentative Bürgerhäuser befinden. In unmittelbarer Nähe verläuft die Schönwalder Straße mit ihren zahlreichen Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Versorgungseinrichtungen und Schulen sind fußläufig erreichbar. Über zwei Buslinien sind sowohl die Altstadt Spandau mit ihrer beliebten Fußgängerzone und dem Fern-/S- und U-Bahnhof, als auch das Schloss Charlottenburg und die City West bis hin zum Zoologischen Garten ohne Umsteigen direkt angeschlossen. Direkt am Fernbahnhof befinden sich die Spandauer Arkaden und bieten mit ihren 125 Geschäften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus. Unweit befinden sich der Wröhmännerpark sowie die Havel mit ihren zahlreichen Seen. Die neu gestalteten Uferpromenaden laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

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