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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

0831 57 00 70 65

OI-DKE-C-1188 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Maucher Claudius

EV Kempten GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH

Website
Engel & Völkers ID : OI-DKE-C-1188
Neugablonz, Kaufbeuren, Bayern, Deutschland

Aufgepasst! Wohn - und Geschäftshaus in Kaufbeuren

Preis
1.250.000 €

Wohnfläche292 m²
Grundstücksfläche1.392 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das viergeschossige, nicht unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1960 erbaut. Die Lage ist sehr ruhig, in der sehr ansprechenden Umgebung befinden sich überwiegend Wohnhäuser. Im Jahr 1982 erfolgte ein umfangreicher Umbau für ein zahntechnisches Labor und Büroräume. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder durchgeführt. Derzeit ist das Gebäude an zwei Gewerbemieter, einen Zahntechniker mit Dentallabor, Büros, Küche, mehreren Sanitär- und Sozialräumen und einen Malerbetrieb mit Lager- und Büroräumen vermietet. Darüber hinaus befinden sich im Objekt noch zwei Mietwohnungen sowie eine große leerstehende Wohnung im Nordtrakt, diese Wohnung mit ca. 189 m² ist stark renovierungsbedürftig. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 52.000 € pro Jahr. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.392 m² und verfügt über ausreichend Stellplätze und Garagen. C-1188
Objektart

Investment

Wohnfläche

292 m²

Gesamtfläche

1.055 m²

Grundstücksfläche

1.392 m²

Zustand

Gut

Garagen

2

Stellplätze

8

Baujahr

1960
Energieeffizienzklasse
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E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieverbrauch

24.2 kWh/m²a

Energiebedarf

80.4 kWh/m²a

Energieträger

Erdgas leicht

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergieverbrauch Strom

24.2 kWh/m²a

Endenergieverbrauch Wärme

80.4 kWh/m²a
Ausstattung
Garage

Neugablonz : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Mit ihrer attraktiven Lage zwischen der Kulturlandschaft des Fünfseenlandes und den Allgäuer Hochalpen gehört die Stadt Kaufbeuren zu den beliebtesten Standorten Bayerns. Die kreisfreie Stadt mit derzeit rund 45.000 Einwohnern liegt am nordöstlichen Rand des bayerischen Allgäus. Sie ist die fünftgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben und wird vollständig vom Landkreis Ostallgäu umschlossen. Flughäfen befinden sich in ca. 50 km Entfernung in Memmingen und in ca. 120 km Entfernung in München. Kaufbeuren ist an zwei Bundesstraßen angebunden: Die B12 führt mit direktem Anschluss an Kaufbeuren vorbei und die B16 führt nach Mindelheim und Füssen. Der Autobahnanschluss A96 befindet sich ca. 20 km nördlich der Stadt. Mit der Bahn sind die Städte Kempten, Augsburg und München direkt erreichbar. Kaufbeuren verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist auch ein beliebtes Ziel für Touristen, die die historische Altstadt erkunden oder die malerische Umgebung des Allgäus genießen möchten. Alles in allem ist Kaufbeuren eine lebendige Stadt mit reicher Geschichte, wirtschaftlicher Bedeutung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

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EV Kempten GmbH & Co. KG

Rathausplatz 2, 87435, Kempten

0831 57 00 70 65

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Rathausplatz 2, Kempten, 87435

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an EV Kempten GmbH & Co. KG zu zahlen.