Engel & Völkers

Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Reiheneckhaus in begehrter Lage

579.000 €
  • 6.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 115 m² Wohnfläche
  • 255 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse erwartet Sie dieses charmante Reiheneckhaus, das 1980 erbaut und 2001 umfassend renoviert wurde. Mit seiner durchdachten Architektur und den versetzten Wohnebenen bietet das Haus auf ca. 115 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die offene und gepflegte Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, von dem aus Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer genießen können, das sich eine Ebene tiefer befindet. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die durch Kaminofen wenn die Tage kürzer werden, noch ein zusätzliches highlight bietet. Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Kinderzimmer, das sich problemlos in zwei Räume aufteilen lässt, sowie das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer. Der Zugang zur Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Garten erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus – der perfekte Ort, um den Feierabend zu genießen. Besonders hervorzuheben ist die möblierte Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche, die seit 2015 vermietet ist und eine monatliche Warmmiete von 495 € erzielt. Diese zusätzliche Einnahme macht das Haus besonders attraktiv für junge Familien. Eine Garage direkt am Garten rundet das Angebot ab. Zwar stehen in den kommenden Jahren kleinere Modern-isierungsmaßnahmen im Innenbereich sowie energetische Optimierungen an Dach und Fassade an, doch das Potenzial dieses Hauses ist unbestreitbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen

Ihr:e Expert:in: Bettina Fiesel

Engel & Völkers ID: W-02K5XQ

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Gut

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

3

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

255 m²

Energieausweis

Baujahr

1980

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

151 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Tamm, Baden-Württemberg

Die Gemeinde Tamm liegt nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart am Fuße des Hohenasperg, hat rund 12.500 Einwohner und ist eine beliebte Wohngemeinde mit Industrie, Gewerbe und Landwirtschaft. In den letzten beiden Jahrzehnten wurde der Ortskern saniert. Im Breuningerland findet man alles Notwendige und mehr. Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet Hohenstange. Die Innenstadt von Tamm ist bequem zu Fuß zu erreichen. Tamm hat eine gute Infrastruktur mit 6 Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Im benachbarten Asperg gibt es ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Bücherei, ein Jugendhaus und eine Volkshochschule. Für die Freizeitgestaltung bieten ca. 30 örtliche Vereine vielfältige Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind ca. 8 Minuten vom Haus entfernt. Mit der S-Bahn, die in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, sind Ludwigsburg in 6 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in ca. 22 Min. zu erreichen. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 37 Minuten mit der S-Bahn. Mit dem Auto erreichen Sie die Kreisstadt Ludwigsburg.

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