Engel & Völkers
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Engel & Völkers Lübeck

+49 451 20 27 19 20

W-02N819 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nina Fait-Samelke

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02N819
Lübecker Altstadt, Lübeck, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ihr Stück Weltkulturerbe: Exklusiv & kernsaniert

Preis
1.850.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche427 m²
Grundstücksfläche204 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Anno 1612 errichtet und 1840 um einen Flügel an der Rückseite erweitert, vereint dieses repräsentative Altstadthaus auf imposante Weise die geschichtsträchtige Chronologie mit moderner Bauhandwerkskunst. Umgeben von berühmten Gebäuden wie dem Buddenbrookhaus, dem Schabbelhaus sowie dem Tesdorpfhaus, reiht sich das Berkentienhaus aus architektonisch und historischer Betrachtungsweise harmonisch in das Straßenbild ein. 1996-1998 wurde das Dielenhaus grundlegend nach dem biedermeierlichen Vorbild saniert, Jahrhunderte alte Glasarbeiten und Deckenmalereien wurden in dem Zuge restauriert und freigelegt. In den Jahren 2013-2015 wurden im zweiten und dritten Obergeschoss umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Der ursprüngliche Haupteingang von der Mengstraße eröffnet Ihnen den Zugang zu einem anderen Zeitalter. Der Innenhof hält einen weiteren, ansprechenden Zugang zur imposanten Diele mit Blick zur Empore für Sie bereit. Die Dornse, die ursprünglich als „Gute Stube“ diente sowie ein weiterer Raum, welcher individuell genutzt werden kann, werden um eine in Glas eingefasste Einbauküche ergänzt. Der Flügel beherbergt den Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Abstellraum und ist praktisch über den Innenhof zu betreten. Das äußere Erscheinungsbild sowie Teile der Innenraumgestaltung unterliegen dem Denkmalschutz. Einen besonderen Stellenwert nimmt dabei der Birkensaal im ersten Obergeschoss ein, der geprägt von einzigartigen Malereien und durchgängig verlegten Dielen eine besondere Atmosphäre versprüht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Zimmer nebst Gästezimmer und zwei getrennten Toiletten. Das zweite Obergeschoss besticht mit einem loftähnlichen Charakter, das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit dem Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Ein Badezimmer sowie zwei ineinander übergehende Zimmer finden hier außerdem ihren Platz. Im Dachgeschoss steht ein ansprechendes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und eine separate Einbauküche zur Verfügung. Praktische Einbauten wie ein Einbauschrank und ein Sideboard erleichtern die Ablagemöglichkeiten. Die Heizungsanlage ist ebenfalls auf dieser Ebene platziert. Die Ebene des Dachbodens hält historische Relikte wie Meisterbriefe, Handwerkszeug und Glasarbeiten für Sie bereit. Farbliche Musterstücke aus Glas erinnern an eine längst vergangene Zeit. Genießen Sie unbeschwerte Stunden im Innenhof, der uneingeschränkte Privatsphäre garantiert. Der beeindruckende Kellerbereich erstreckt sich über den ursprünglichen Hausteil sowie über den Seitenflügel, hier findet die gesamte Haustechnik (ausgenommen die Heizungsanlage) ihren Platz. Ein Stück Lübecker Geschichte wartet auf eine neue Epoche.
Objektart

Stadthaus

Zimmer

10.5

Badezimmer

2

Wohnfläche

427 m²

Gesamtfläche

560 m²

Grundstücksfläche

204 m²

Baujahr

1612

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Keller
Einbauküche

Lübecker Altstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die von Wasser umgebene Altstadt ist das historische Herzstück der Hansestadt Lübeck. Sie gehört seit 1987 zum UNESCO-Weltkulturerbe und bietet ihren Bewohnern viele Erholungsmöglichkeiten und kulturelle Abwechslung. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die Altstadthäuser, die zahlreichen Gänge, seine sieben Kirchtürme und das Gründungsviertel. Auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. Das geschichtsträchtige Altstadthaus befindet sich zentral gelegen in der Nähe des Gründungsviertels, welches auch bzgl. seiner historischen Bedeutung und langjährigen Ausgrabungen überregional bekannt und sehr begehrt ist. Es ist das älteste Lübecker Kaufmannsviertel und liegt zu Füßen der Marienkirche. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren.

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Engel & Völkers
Engel & Völkers Lübeck

Hüxstraße 102, 23552, Lübeck

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Engel & Völkers Lübeck

Hüxstraße 102, Lübeck, 23552

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.