Gemütliche Wohnung in zentraler Lage von Nippes

Nippes liegt im Trend! Diese modern ausgestattete Wohnung, erbaut im Jahr 1973, befindet sich im 4. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über zwei gut proportionierte Zimmer. Nach Eintritt in die Diele empfängt Sie ein großzügiger und gut geschnittener Wohn- Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Anschließend erreichen Sie über die Diele die neuwertige Küche, die mit Markengeräten ausgestattet ist. Das nebenliegende Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Das Bad wurde 2016 saniert und ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im gesicherten Innenhof und ein eigener Kellerraum. Neben dem Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es im Keller einen Waschraum mit einer für alle zugängigen Münz-Waschmaschine. Eine hochwertige und umfassende energetische Sanierung für das gesamte Haus wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird ab dem Frühjahr 2025 durchgeführt. Sie hebt die Immobilie auf den neuesten Stand der Technik. Die Installation einer modernen Wärmepumpe wird für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgen, die nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die gesamte Gebäudedämmung wird optimiert, mit dem Ziel eine Energieeffizienzklasse B zu erreichen. Die hohe Nachfrage nach modernen und umweltfreundlichen Wohnungen in ruhiger Lage sichert den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Es gibt einen dezidierten Sanierungsfahrplan, der Fördermittel ausschöpft. Nach dem derzeitigen Finanzierungsplan werden die Sanierungskosten in Form einer monatlichen Umlage von ca. 500,-€ über ca. 8 Jahre von den Eigentümern getragen. Diese Umlage wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Der vorliegende Sanierungsfahrplan bietet bei der Beantragung eines Immobilienkredits den Vorteil, dass er der Bank eine klare Übersicht über geplante Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gibt. Die erhöht die Wahrscheinlichkeit einer Kreditzusage, da die Bank besser einschätzen kann, wie die Immobilie durch die geplanten Maßnahmen an Wert gewinnen wird. Zudem signalisiert der Sanierungsfahrplan der Bank, dass der Kreditnehmer gut vorbereitet ist und die Finanzmittel gezielt und sinnvoll einsetzen möchte, was das Risiko für die Bank reduziert. Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, in eine hochwertige und zukunftssichere Immobilie zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage oder für den eigenen Wohnbedarf – diese Wohnung erfüllt hohe Ansprüche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.