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Engel & Völkers Fürth

+49 911 787458 0

W-02OJVU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Michael Motzek

EV Fürth GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02OJVU
Fürth, Bayern, Deutschland

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Preis
349.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche79 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Mit der modernen und zeitlosen Architektur wird die Wohnung höchsten Ansprüchen an attraktive Optik, optimale Raumnutzung sowie hochwertigem Ausstattung Komfort gerecht. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in sehr guter, zentrumsnaher Lage. Vom Eingangsbereich gehen Sie in den Flur zum Wohnbereich. Von hier erreichen Sie den sonnigen Südwest Balkon mit perfekter Ausrichtung. Die Küche ist im Wohnbereich integriert und erfüllt alle Wünsche an ein offenes Raumkonzept. Das große, moderne Badezimmer verfügt über ein großes Waschbecken sowie eine extra große Dusche und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Highlight ist die Natursteinwand die dem Badezimmer einen individuellen Charakter verleiht. Ein Schlafzimmer sowie Büro oder Kinderzimmer komplettieren diese moderne und besonders gepflegte Wohnung. Die Räume sind mit Parkett ausgestattet und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz, der im Kaufpreis (25.000 €) enthalten ist. Energieeffizienz, Individualität, natürlich ein Aufzug und eine perfekte Verkehrsanbindung zeichnen diese äußerst gepflegte Wohnanlage zusätzlich aus. Gerne informieren wir Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für dieses äußerst attraktives Objekt zu einem Top Preis-Leistungs-Verhältnis.
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

79 m²

Zustand

Sehr gut

Parkplätze

1

Baujahr

2019
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Endenergiebedarf

31 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Aufzug

Fürth : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Zentrumsnah und doch im Grünen: Nicht nur der Fürther Wiesengrund, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt, die Nähe zur Rednitz, sondern auch das Fürther Schwimmbad “Fürther Mare” befinden sich nur kurze Laufwege entfernt und machen diese Immobilie zur perfekten innerstädtischen Adresse. Die helle Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Fürther Stadtteil Hardhöhe und somit in der Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Städte der Metropolregion sind aufgrund ihrer guten Anbindung, über die Autobahnen A3, A73 oder die Südwesttangente, in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen und machen diese Lage somit besonders attraktiv. Durch die erstklassige Infrastruktur eignet sich diese hervorragend für Stadtliebhaber, die Urbanität und beste Infrastruktur zu schätzen wissen, denn die Fürther Innenstadt, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Fürth

Friedrichstr. 24, 90762, Fürth

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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