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Engel & Völkers Hamburg Elbe

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W-02WACR – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Lisa Djordan

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WACR
Eidelstedt, Hamburg, Deutschland

Erbpacht – Ihre zukünftige Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage!

Preis
255.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche73 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundlage befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine geschickte Raumaufteilung auf ca. 73 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen und barrierearmen Zugang zu Ihrer Wohnung, die unter anderem durch ihre hellen sowie vorteilhaft geschnittenen Räume besticht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Ihnen den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten gewährt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet und zudem direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie den grünen Ausblick genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Räume sind dank ihrer großen Fenster lichtdurchflutet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufenthalts-räume sind mit Stäbchen-Parkett ausgelegt. Der Boden überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Zustand, er vermittelt auch ein angenehmes Wohngefühl. Das Duschbad wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist modern ausgestattet. Es verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung erledigen können. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Duschbad. Ein Außenstellplatz vor der Tür wird für zzgl. 15.000€ erworben, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohngeld beträgt ca. 370 Euro, und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf circa 152.000 €. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, für das ein Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2060 besteht. Derzeit beläuft sich die jährliche Erbpachtzahlung auf ca. 422 €. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Möglichkeit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser besonderen Immobilie, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Objektart

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

73 m²

Zustand

Gut

Stellplätze

1

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

175.2 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Aufzug

Eidelstedt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Hamburg-Eidelstedt zeichnet sich durch eine äußerst vorteilhafte Lage aus, die eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten bietet und zugleich eine optimale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit schafft. Die Umgebung präsentiert sich mit einer Vielzahl von Parks, darunter der malerische Eidelstedter Park und das idyllische Naturschutzgebiet Schnaakenmoor. Diese grünen Oasen sind nicht nur perfekte Rückzugsorte für Erholungssuchende, sondern bieten auch ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten, die sowohl Singles als auch Familien begeistern. Ebenso erweist sich Hamburg-Eidelstedt als Paradies für Shoppingbegeisterte, die im nahen Eidelstedt Center und auf dem dortigen Wochenmarkt eine reichhaltige Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Von kleinen Boutiquen bis zu großen Markenläden ist hier alles vertreten, um die Bedürfnisse der Käufer zu befriedigen. Bildungseinrichtungen sind in Hamburg-Eidelstedt ebenfalls in hervorragender Reichweite angesiedelt. Die Grundschule Eidelstedt sowie diverse Kindertagesstätten bieten optimale Lernumgebungen für Kinder jeden Alters. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen stellt sicher, dass Eltern und ihre Kinder eine qualitativ hochwertige Ausbildung genießen können, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt dieses Stadtteils. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Die AKN-Strecke zwischen Hamburg-Eidelstedt und Kaltenkirchen soll perspektivisch ab September 2024 elektrifiziert und vollständig zweigleisig ausgebaut sein. Diese Strecke wird zur S-Bahnlinie 5! Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 min zu erreichen, somit ermöglicht die Wohnung nicht nur eine bequeme Erreichbarkeit der Arbeitsplätze und kulturellen Einrichtungen der Stadt, sondern erleichtert auch das Pendeln für die Bewohner von Hamburg-Eidelstedt erheblich. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hamburg-Eidelstedt als äußerst familienfreundlicher Stadtteil hervorsticht, der eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit, Bildungseinrich-tungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Lagevorteile dieses Stadtteils machen ihn zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Vancouverstraße 2a, Hamburg, 20457

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Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).


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