Wohn- und Geschäftshaus mit IBB-Bindung bis 30.06.2025 und einem positiven Bauvorbescheid für Dachgeschossausbau

Das zum Verkauf stehende Objek wurde ca. 1900 als reines Vorderhaus errichtet. Es verfügt über sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde 2004 mit IBB Mitteln umfassend saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten u.a. den Austausch der Stränge, neue Elektro-Steigleitungen, die Zentralisierung der Elektrozähler im Keller und den Einbau einer neuen Gas-zentralheizung im Dachboden. Die historischen Holzdoppelkastenfenster wurden erhalten und überarbeitet. Der Dachstuhl wurde ebenfalls erneuert und ebenso die Dachhaut. Aufgrund der umfassenden Arbeiten befindet sich das Objekt in einem altersbedingten, aber technisch gutem Zustand. Partiell sind aktuell einige Malerarbeiten notwendig, die im Rahmen des Verkaufs von den Eigentümern teilweise noch durchgeführt werden. Das Objekt unterliegt der IBB Nachbindung, die 2025 ausläuft. Die aktuellen Miethöhen spiegeln diesen Umstand wieder. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Lage übertrifft bei Weitem das Angebot, so dass Neuvermietungen innerhalb kürzester Zeit stattfinden. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Der Mietvertrag wurde dieses Jahr erneuert und läuft bis 31.05.2027 mit einer Option bis 2032. Die Jahresnettokaltmiete kann sich aufgrund des Indexmietvertrages, bei Ausübung der Option, bis zum Jahr 2032 auf ca. 55.379,- EUR erhöhen. Die Eigentümer haben eine Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses gestellt. Der positive Bescheid von ca. 194 m² BGF wird mitgeliefert. Insgesamt handelt es sich um ein kleines, handliches Objekt, welches sich ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger eignet. Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet "Pankow Zentrum". Milieuschutzgebiet: "Pankow Zentrum" Stark nachgefragte Lage im Florakiez Gepflegtes Objekt Voll vermietet Reines Vorderhaus Attraktive Wohnungsgrößen Gut belichtetes Grundstück Historische Holzdoppelkastenfenster 2004 umfassend saniert IBB Nachbindung endet am 30.06.2025 Bauvorbescheid für Ausbau DG liegt vor (ca. 194 m² BGF) Durchschnittsmiete Wohnen: 7,59 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 12,95 EUR/m² 139917