Engel & Völkers

Großzügiges Wohnen in zentraler Lage

795.000 €
  • 7 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 156 m² Wohnfläche
  • 414 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem schönen Wohngebiet, dem Musikerviertel, in zentraler Lage von Bad Soden. Die Immobilie besticht durch einen sehr durchdachten Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, mit angrenzender, offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den eingewachsenen Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen und ein helles Tageslichtbad. Vom separierten, lichtdurchfluteten Treppenhaus gelangen Sie zur oberen Etage der Immobilie, wo sich vier schöne, gut geschnittene Zimmer befinden, die sich hervorragend als Büro, Kinder-, Schlaf- oder Gästebereich nutzen lassen. Komplettiert wird diese Ebene durch ein weiteres, modernes Bad. Aus einem der Zimmer gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Balkon, wo Sie vor allem im Sommer stets schöne Stunden genießen können. Besonders erwähnenswert ist, dass sich die Option bietet, das Haus in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. So würde im Erdgeschoss eine tolle Drei-Zimmerwohnung entstehen und auf der oberen Ebene eine weitere lichtdurchflutete Drei-Zimmerwohnung. Eine Garage, ein davorliegender Stellplatz und vier großzügige Kellerräume runden das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenTerrasseKamin
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Ihr:e Expert:in: Andrea Besse

Engel & Völkers ID: W-02ODU3

Objektdetails

Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Garagen

1

Parkplätze

2

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

414 m²

Bodenbelag

Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1961

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

292.2 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Bad Soden am Taunus, Hessen

Bad Soden am Taunus ist eine charmante Stadt in Hessen, die ca. 16 km westlich von Frankfurt am südlichen Rand des Taunus liegt und rund 21.700 Einwohnern ausreichend Platz zum Leben gewährt. Die Stadt zählt zu den teuersten und exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Bad Soden ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, die seit Jahrhunderten genutzt werden und hat eine lange Geschichte als Kurort. Die herrlichen Kurparkanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Ruhe und die natürliche Schönheit der Umgebung genießen. Die Stadt bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, vielen Restaurants, Cafés, einem Krankenhaus mit geburtshilflicher Klinik und diversen Freizeitaktivitäten sowie Sportanlagen und Spielplätze. Außerdem gibt es ein großes Angebot an Kindergärten und Grundschulen. Die Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und bietet eine charmante Atmosphäre. Auch in den beiden erschlossenen Stadtteilen Neuen- und Altenhain lässt es sich gut leben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, denn mit dem Auto erreichen Sie in ca. 5 Autominuten die A66 und sind in kurzer Zeit in Frankfurt am Main, am Rhein-Main-Flughafen und in Wiesbaden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, zwei S-Bahn- und viele Buslinien, sind gut ausgebaut, so dass Sie bequem in die umliegenden Städte und nach Frankfurt gelangen können. Die Nähe zur Metropolregion Frankfurt am Main macht sie auch daher für Pendler so attraktiv. Die Umgebung von Bad Soden am Taunus bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Sie können wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur erkunden. Insgesamt ist Bad Soden am Taunus eine attraktive Stadt, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Der perfekte Ort zum Leben und Arbeiten.

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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