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Thon, Nürnberg
Geräumige 3-Zimmerwohnung in Nürnberg Thon
Preis
340.000 €
Diese gut geschnittene, ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985, welches durch seine perfekte Lage in Nürnberg Thon überzeugt. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man mit nur wenigen Treppenstufen die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Nach Betreten der zentralen Diele gelangt man sowohl zur Küche, zu einem Abstellraum, zum separaten Gäste-WC als auch zum hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Weiter befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne. In den Zimmern des Objekts sind Teppichböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, bedarf aber einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr:e Expert:in: Matthias Kluger
Engel & Völkers ID: W-02X91S
Objektart
Wohnung
Zustand
Gut
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
1
Wohnfläche
86 m²
Bodenbelag
Teppich, Fliesen
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105 kWh/m²a
Heizungsart
Heizkörper
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien - und Reihenhäusern. Das Stadtzentrum erreicht man über die Erlanger Straße mit dem Auto in wenigen Minuten. Über diverse Buslinien und die Straßenbahn ist Thon mit den restlichen Stadtteilen und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Zum Flughafen gelangt man mit der Buslinie 32 in etwa 15 Minuten. Die Haltestellen für die Straßenbahn und die Buslinien erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen in diesem Stadtteil ebenfalls zur Verfügung.
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Anbieter:
Telkämper Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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