Engel & Völkers

Geräumige 3-Zimmerwohnung in Nürnberg Thon

340.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 86 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese gut geschnittene, ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985, welches durch seine perfekte Lage in Nürnberg Thon überzeugt. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man mit nur wenigen Treppenstufen die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Nach Betreten der zentralen Diele gelangt man sowohl zur Küche, zu einem Abstellraum, zum separaten Gäste-WC als auch zum hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Weiter befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne. In den Zimmern des Objekts sind Teppichböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, bedarf aber einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ausstattung
BalkonKellerEinbauküche
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Engel & Völkers Nürnberg

Ihr:e Expert:in: Matthias Kluger

Engel & Völkers ID: W-02X91S

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Etage

1

Wohnfläche

86 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1985

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

105 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Thon, Nürnberg

Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien - und Reihenhäusern. Das Stadtzentrum erreicht man über die Erlanger Straße mit dem Auto in wenigen Minuten. Über diverse Buslinien und die Straßenbahn ist Thon mit den restlichen Stadtteilen und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Zum Flughafen gelangt man mit der Buslinie 32 in etwa 15 Minuten. Die Haltestellen für die Straßenbahn und die Buslinien erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen in diesem Stadtteil ebenfalls zur Verfügung.

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Engel & Völkers Nürnberg

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Anbieter:

Telkämper Immobilien GbR

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

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