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Engel & Völkers Nürnberg
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W-02X91S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02X91S
Thon, Nürnberg, Bayern, Deutschland
Thon, Nürnberg, Bayern, Deutschland
Geräumige 3-Zimmerwohnung in Nürnberg Thon
Preis
340.000 €
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche86 m²
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
Diese gut geschnittene, ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985, welches durch seine perfekte Lage in Nürnberg Thon überzeugt. Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man mit nur wenigen Treppenstufen die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung. Nach Betreten der zentralen Diele gelangt man sowohl zur Küche, zu einem Abstellraum, zum separaten Gäste-WC als auch zum hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Weiter befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne. In den Zimmern des Objekts sind Teppichböden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch Heizkörper über eine Gaszentralheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, bedarf aber einer liebevollen Renovierung, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Objektart
Wohnung
Zimmer
3Schlafzimmer
1Badezimmer
1Wohnfläche
86 m²Zustand
GutBaujahr
1985Energieeffizienzklasse
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energieausweis vorhanden
JaHeizungsart
HeizkörperEnergieträger
Zentralheizung, GasheizungArt des Energieausweises
EnergieverbrauchsausweisEndenergieverbrauch
105 kWh/m²aAusstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Thon : Lage und Umgebung dieser Immobilie
Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien - und Reihenhäusern. Das Stadtzentrum erreicht man über die Erlanger Straße mit dem Auto in wenigen Minuten. Über diverse Buslinien und die Straßenbahn ist Thon mit den restlichen Stadtteilen und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Zum Flughafen gelangt man mit der Buslinie 32 in etwa 15 Minuten. Die Haltestellen für die Straßenbahn und die Buslinien erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen in diesem Stadtteil ebenfalls zur Verfügung.
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Engel & Völkers
Nürnberg
Nürnberg
Äussere Sulzbacher Strasse 175, 90491, Nürnberg
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W-02X91S – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Matthias Kluger
Telkämper Immobilien GbR
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Courtagepassus
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