Engel & Völkers
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Freistehendes Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht

590.000 €
  • 4.5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 122 m² Wohnfläche
  • 577 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet zeitlose Architektur mit großartigem Wohnkomfort und einer idyllischen Umgebung. Auf einem Grundstück von ca. 577 m² gelegen, bietet es ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das zahlreiche Wohlfühlmomente verspricht. Im Erdgeschoss begeistert der offene Wohn- und Essbereich mit seiner lichtdurchfluteten, einladenden Atmosphäre und einem beeindruckenden Panoramablick. Der Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wärme und wird zum Mittelpunkt gemütlicher Abende. Die Einbauküche mit reichlich Stauraum lässt keine Wünsche offen – ideal für Kochliebhaber. Ein Gäste-WC rundet diese Etage praktisch ab. Das Gartengeschoss strahlt mit seiner durchdachten Raumaufteilung ebenso Gemütlichkeit aus. Das große Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich und einem modernen Duschbad lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres ca. 19 m² großes Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und kann optimal als Kinderzimmer genutzt werden. Alternativ wäre eine Teilung in ein Kinderzimmer (ca. 11 m²) sowie ein helles Büro (ca. 7 m²) möglich. Zusätzlich stehen praktische Kellerräume zur Verfügung. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der weitläufige Garten mit einladender Terrasse bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Ob Grillabende, ein Platz an der Sonne oder entspannte Stunden im Grünen - hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit seinem charmanten Charakter. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Möglichkeit, durch Modernisierungen (u.a. Fenster, Heizung), Anbauten oder Aufstocken des Dachgeschosses individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ein Zuhause, das mit seiner einzigartigen Kombination aus Behaglichkeit, Charme und Potenzial begeistert!

Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Leonberg

Ihr:e Expert:in: Anton Wenz

Engel & Völkers ID: W-02PJVT

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Renovierungsbedürftig

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

577 m²

Energieausweis

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

315.3 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Merklingen, Weil der Stadt

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Weil der Stadt-Merklingen. Weil der Stadt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Böblingen, bekannt für ihre historische Altstadt und ihre hervorragende Anbindung an die Region Stuttgart. Die Stadt wird oft als "Tor zum Schwarzwald" bezeichnet und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Mit einer gut ausgebauten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S6, die Bundesstraßen und die Nähe zur Autobahn A8 ist Weil der Stadt ideal an die Metropolregion Stuttgart angebunden. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Darüber hinaus gibt es ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Weil der Stadt bereichern. Der Teilort Merklingen verbindet ländliche Idylle mit moderner Infrastruktur. Der Ortskern ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, ruhigen Straßen und einer entspannten Atmosphäre. Gleichzeitig bietet Merklingen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und anderen Dienstleistern. Familien profitieren von den Kindergärten, der Grundschule sowie vielfältigen Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung in Merklingen ist ebenfalls hervorragend. Über die S-Bahn-Haltestelle Weil der Stadt und nahegelegene Bushaltestellen gelangen Bewohner schnell in die umliegenden Städte, darunter Böblingen und Stuttgart. Die Nähe zur Natur und die idyllische Landschaft machen Merklingen besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende interessant. Weil der Stadt und insbesondere der Ortsteil Merklingen bieten eine perfekte Mischung aus Tradition, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder ein ideales Zuhause.

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