Engel & Völkers
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Engel & Völkers Kiel

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W-02W5I9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Kristina Wendrich

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W5I9
Strande, Schleswig-Holstein, Deutschland

Großzügige Doppelhaushälfte in Feldrandlage mit Blick auf die Ostsee

Preis
1.250.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche228 m²
Grundstücksfläche490 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In ruhiger Lage mit Blick auf die Felder zur einen und Blick auf die Förde zur anderen Seite, befindet sich die hier inserierte Doppelhaushälfte. Der Rotklinkerbau wurde 1985 in hochwertiger Bauweise errichtet und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Renovierungsmaßnahmen an Bädern, Böden, Terrassen, Garten und dem Carport wurden in den letzten 10 Jahren vorgenommen. Eine Pumpe zur Entwässerung des Grundstücks wurde ebenfalls eingebaut. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Vorflur in den offen gestalteten Wohn-und Essbereich. Über die bodentiefen Terrassentüren im Essbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres großes Zimmer, ein Vollbad, ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum mit Einbauschränken. Der offene Treppenaufgang führt in den zweiten großen Wohnraum im Obergeschoss. Deckenhohe weißlackierte Einbauregale in hochwertiger Tischlerausführung bieten Platz für eine Bibliothek. Der zentrale Kamin und die zur Galerie offene Decke mit Naturholzbalken schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich das Schlafzimmer, das mit Einbauschränken ausgestattet ist, sowie ein Bad en Suite. Eine weiße Holztreppe führt zur Galerie im Dachgeschoss, die als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann und einen Rundumblick auf die Außenförde bietet. Das Souterrain teilt sich auf in die üblichen Nutzräume und eine ca. 38m² Einliegerwohnung mit Dusche/WC und separatem Eingang. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Objektart

Doppelhaushälfte

Zimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

228 m²

Grundstücksfläche

490 m²

Zustand

Gut

Parkplätze

2

Baujahr

1985
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Ölheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

141.8 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Meer/Seeblick
Terrasse
Am Wasser

Strande : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Gemeinde Strande gilt als einer der beliebtesten und feinsten Wohnorte an der Kieler Förde! Der ursprüngliche Fischerort hat seinen nordischen Charme bis heute erhalten können und bietet neben einem Leuchtturm, einladendem Sandstrand und toller Hafenkulisse noch vieles mehr sowohl für Anwohner, als auch für Touristen. Restaurants, Shops, Supermärkte, Cafés, eine Schwimmhalle und natürlich der Badestrand direkt vor der Haustür laden zur einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Der Strander Yachtclub glänzt nicht nur durch seine tolle Kulisse für Spaziergänger, sondern ermöglicht natürlich auch Wassersportbegeisterten, dort das eigene Segelboot oder die Yacht unterzubringen. Für Golfbegeisterte befindet sich südwestlich von Strande der Golf-und Landclub Uhlenhorst. Dort lassen sich - mit Meerblick und von toller Natur umgeben - herrliche 27 Loch spielen. Die Anbindung nach Kiel erfolgt schnell und einfach über die Bundesstraße 503 oder über die Fördestraße, die durch Schilksee führt. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten unterstützen zudem die Familienplanung. Zu den weiterführenden Schulen in Friedrichsort, Altenholz und Kiel gibt es eine hervorragende Busverbindung und in den Sommermonaten auch einen Linienverkehr mit dem Fördedampfer an das Ostufer und in die Kieler City. Ihnen wird hier also nicht nur eine ideale Infrastruktur und Anbindung an das Alltagsleben geboten, sondern wahrliches Urlaubsfeeling im echten Norden!

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Kiel

Feldstrasse 68, 24105, Kiel

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Feldstrasse 68, Kiel, 24105

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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