Modernisierte Wohlfühloase in stadtnaher Lage

425.000 €

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
214 m² Wohnfläche
526 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses sanierte Einfamilienhaus in Siegen-Achenbach bietet eine perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und einer attraktiven Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem 526 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitige Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Sechs flexibel nutzbare Zimmer sowie ein offenes Studio bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Home-Office oder Gäste. Hohe Decken sorgen für ein luftiges Wohngefühl, während die funktionelle Küche den Alltag erleichtert. Zwei modern ausgestattete Badezimmer garantieren zusätzlichen Komfort. Besonders einladend sind die Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Balkon einen schönen Ausblick bietet. Der pflegeleichte Außenbereich ist ideal für alle, die wenig Gartenarbeit bevorzugen. Eine Einzelgarage sorgt für komfortables Parken. Das Haus liegt in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend mit Nähe zur Stadt und zur Autobahn. Über einige Treppenstufen gelangt man zum Eingangsbereich, und das teilunterkellerte Untergeschoss bietet praktischen Stauraum. Diese Immobilie vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für alle, die ein modernes und gut angebundenes Zuhause suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!

Ausstattung

KellerEinbaukücheGarageTerrasse

Engel & Völkers Siegen

+49 271 384 56 00

Ihr:e Expert:in: Lucas Nettersheim

Engel & Völkers ID: W-02Z6OY

Ort: Achenbach, Siegen

Das Einfamilienhaus befindet sich in Siegen-Achenbach, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Die Nähe zur Siegener Innenstadt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kultureller Angebote. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Die umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, während der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Siegener Hauptbahnhof gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines stadtnahen Wohnens in angenehmer Umgebung schätzen.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.