Engel & Völkers

EFH mit Einliegerwohnung im Lüdenscheider Norden

319.000 €
  • 6 Zimmer
  • 172 m² Wohnfläche
  • 994 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Im Lüdenscheider Norden steht dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise mit einem Flachdach auf einem 994 m² großen Grundstück (Erbbaurecht) errichtet und im Jahr 1985 mit einem Dachgeschossausbau um die heutige Einliegerwohnung erweitert. Die Hauptwohnung erschließt sich durch das Untergeschoss, wo sich neben einem Kinder-/Gästezimmer auch ein kleines Badezimmer befindet. Ein großer Eingangsbereich und die üblichen Kellerräume für Heizung, Waschmaschine und Vorräte stehen ebenfalls auf dieser Ebene bereit. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den oberen Bereich der Hauptwohnung (ca. 108 m² Wohnfläche). Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer können Sie ebenerdig sowohl auf den Terrassen- bzw. Gartenbereich gelangen, als auch auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum gewissermaßen zusätzlich erweitert. Ein integrierter Kamin sorgt an kalten Tagen für zusätzliche wohlige Wärme. Unmittelbar angrenzend zum Wohnzimmer liegt die Küche, die somit kurze Wege ermöglicht. Das Elternschlafzimmer, ein zweites Kinderzimmer und das Badezimmer runden das Raumangebot der Hauptwohnung entsprechend ab. Im Jahr 1985 wurde durch die Aufstockung des Dachgeschosses (Fertigbauweise) zusätzlicher Platz geschaffen, der in den folgenden Jahren mit einer Außentreppe zu einer separaten Einliegerwohnung gestaltet wurde. Die Wohnung bietet auf insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche Platz für 1-2 Personen. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer zur Verfügung. Ebenfalls gehört ein separater Abstellraum auf selbiger Etage zur Wohnung. Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt worden und ist mit einer Hecke eingefriedet, die Ihnen an sonnigen Tagen einen grünen Sichtschutz bietet. Die Außenanlage bietet so ziemlich alles, was das Herz des „Hobbygärtners" höherschlagen lässt - Teichanlage, Hochbeete, Bäume, Sträucher und Pflanzen. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Kinder werden an dem Garten Ihre Freude haben. Insgesamt stehen Ihnen drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren zur Verfügung, wobei eine davon im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Haus integriert ist. Weitere PKWs können problemlos auf dem Grundstück abgestellt werden. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich jährlich auf 762,12 Euro, wobei die Zahlungen vierteljährlich mit 190,53 Euro erfolgen.

Ausstattung
BalkonGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Ihr:e Expert:in: Christian Schulte

Engel & Völkers ID: W-02WNC3

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Wohnfläche

172 m²

Grundstücksfläche

994 m²

Energieausweis

Baujahr

1974

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf

171 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Rathmecke, Lüdenscheid

In ruhiger und angenehmer Lage mit einem schönen Ausblick in die Grünbereiche steht dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Die Haltestellen für den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Nord mit ihren Verbindungungen liegt nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Grundrisse (3)

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Land

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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