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Engel & Völkers Weinheim

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W-02U584 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Daniel Dietz

Jörg Pfeifer

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U584
Ladenburg, Baden-Württemberg, Deutschland

Schöner Wohnen mitten in Ladenburg

Preis
285.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche89 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich schön gelegenen in Ladenburg und verspricht ein behagliches Wohngefühl auf ca. 90 m². Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besteht aus 3 gut-geschnittenen Zimmern. Den Eingang erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Sie betreten die Wohnung durch eine geräumige Diele, von der alle Zimmer, die Küche, wie auch die Bäder abgehen. Der Wohn- Essbereich ist mit 24 qm großzügig bemessen, und öffnet sich zu einem Balkon in Ostausrichtung, auf dem sich angenehm frühstücken und die Morgensonne genießen lässt. Die offene Küche wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, und ist nahezu neuwertig. Zwei, ebenfalls auf der Ostseite befindliche Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es als Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Flur und Wohnräume sind mit hochwertigem Stabparkett ausgestattet, wodurch eine warme und behagliche Atmosphäre entsteht. Das Badezimmer und die Toilette sind getrennt angelegt, was im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Beide wurden erst vor ca. 3 Jahren komplett saniert, wodurch sie in einem modernen und ansprechenden Zustand präsentiert werden können. Die insgesamt sehr funktionale Aufteilung der Wohnung wird durch eine kleine Abstellkammer abgerundet, in der Putz- und sonstige Utensilien gut Platz finden. Zur Wohnung gehört ebenso ein recht geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Parkmöglichkeiten Ihrer Fahrzeuge ist mit einem Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Tiefgarage sowie einem Außenstellplatz bestens gesorgt. Entscheiden Sie sich für diese freundliche und gut gelegene Wohnung, mit durchdachter Raumaufteilung, modernisierter Ausstattung und doppelter Parkmöglichkeit. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot zu machen und stehen für Besichtigungen und weitere Informationen stets zur Verfügung.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

89 m²

Zustand

Gut

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Fahrstuhl

Ladenburg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das schöne Wohndomizil liegt im Wohngebiet " Stahlbühlring" in Ladenburg Nord. Die Stadt Ladenburg hat ca. 14.000 Einwohner und liegt zwischen den Oberzentren Heidelberg und Mannheim, beides etwa 10 km entfernt und im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt am Neckar. Ladenburg wurde bereits 78. n. Chr. von den Römern zur Stadt ernannt und durch das besondere Flair der Ladenburger Altstadt mit sehr alten Häusern und engen Gässchen, der Nähe zum Neckar und die großzügigen Neckarwiesen sowie den Marktplatz in Mitten von Fachwerkhäusern ist Ladenburg besonders beliebt. Durch die vielen Veranstaltungen der Stadt wird hier sehr viel geboten. Auf dem Marktplatz ist Dienstag und Freitag ein Bauernmarkt. Die Autobahnen A5 und A6 sind innerhalb von 4-5 Fahrminuten vom Anwesen zu erreichen. Zu Fuß kann man in 5 Min zum Neckar, zum Bahnhof oder zum Einkaufszentrum gehen. hier gibt gibt es einem dm-Drogeriemarkt, EDEKA und Aldi und ein gutes Sushi-Restaurant, samt großen kostenlosen Parkplatz. Vom Bahnhof beträgt die Fahrzeit nach Mannheim, Heidelberg und Weinheim zwischen 8-13 Minuten, nach Frankfurt ca. 45 Min, wie auch zum Flughafen Frankfurt. Es gibt insgesamt 5 Schulen in Ladenburg von der Grundschule bis zu den weiterführenden wie Gymnasium, Realschule und Werkrealschule. Es gibt sechs Kindertagestätten darunter zwei Kindergrippen für Kinder unter 3 Jahren. In Ladenburg können sie alles bequem ebenfalls mit dem Rad erledigen, da es keine Anhöhen oder Berge gibt.

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Grundriss

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Weinheim

Münzgasse 1, 69469, Weinheim

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Münzgasse 1, Weinheim, 69469

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.